Beste Lage. Neue Möglichkeiten. attraktives Grundstück im Herzen von Neu Wulmstorf

In bester Wohnlage von Neu Wulmstorf bietet dieses unbebaute Grundstück im "Auering 11" auf rund 912 m² Platz für ein Bauvorhaben nach Ihren Vorstellungen. Die gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zum Ortszentrum und die gute Anbindung an Hamburg machen den Standort besonders reizvoll – für das eigene Zuhause ebenso wie für ein neues Wohnprojekt.

Auszug aus dem Bebauungsplan (Bebauungsplan Nr. 20 „Bahnhofstraße – Ost“):

- Allgemeines Wohngebiet (WA)

- Offene Bauweise; Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Der Begriff „Einzelhaus“ bezeichnet ein freistehendes Gebäude, das auch mehrere Wohneinheiten enthalten kann.

- Maximal zwei Vollgeschosse

- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3

- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4

- Die im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen sind zu berücksichtigen

Das Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für das eigene Zuhause oder ein kleines Neubauprojekt. In einer gewachsenen Wohnlage können private Bauherren und Investoren hier neue Wohnideen entwickeln. Da die Fläche unbebaut ist, müssen vor einer Neubebauung keine bestehenden Gebäude abgerissen werden – entsprechende Abrisskosten entfallen.

Für die mögliche Nutzung liegen uns zwei Architektenplanungen vor. Eine Variante sieht zwei freistehende Einfamilienhäuser mit jeweils einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss vor. Die überschlägig ermittelte Wohnfläche beträgt rund 152 m² je Haus. Daraus könnte ein gemeinsames Bauprojekt für zwei Familien entstehen, die in direkter Nachbarschaft leben und zugleich ihr jeweils eigenes Zuhause nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Die zweite Studie zeigt ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, ebenfalls mit einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss. Mit einer überschlägig berechneten Gesamtwohnfläche von rund 303 m² eröffnet diese Variante eine interessante Perspektive für ein Wohnprojekt zur Vermietung.

Beide Studien geben erste Anregungen für die Bebauung und stellen keine genehmigten Planungen dar. Die dargestellten Varianten und Wohnflächen sind unverbindlich. Welche Bebauung tatsächlich umgesetzt werden kann, ist auf Grundlage des geltenden Planungsrechts einschließlich etwaiger Änderungen im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.

Nach den vorliegenden Angaben befinden sich die Versorgungsleitungen in der Straße Auering. Anschlüsse auf dem Grundstück sind bislang nicht vorhanden und müssen im Zuge einer Bebauung hergestellt werden. Die Anschlussmöglichkeiten und die damit verbundenen Kosten sowie gegebenenfalls noch offene Erschließungsbeiträge sind mit den zuständigen Versorgungsunternehmen und der Gemeinde abzustimmen.

Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.





Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.




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Verfügbar ab 2026-10-30T00:00:00Z