* WOHNBEBAUUNG in 85467 Neuching mit VORBESCHEID v. 18.06.2026 *

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in 85467 Neuching im nordöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus.

Aktuell liegt für das Grundstück seit dem 18.06.2026 ein genehmigter Vorbescheid für eine Wohnbebauung vor.

* 2 Doppelhaushälften/ je 2 Carports

im westlichen Bereich

(insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche)

* Mehrfamilienhaus / 6 Wohnungen

( je ca. 60 m², insgesamt 360 m²)

(je Wohnung jeweils 1 Carport + 1 Stellplatz

* insgesamt 16 Stellplätze oberirdisch

* insgesamt 600 m²

Bei einer überschlägigen Berechnung (siehe SchnittDH. oben rechts) der realisierbaren Wohnfläche für das DH ergeben sich ca. 115m² für EG + 1.OG sowie zusätzlich ca. 50 m² im DG.

Bei beiden Vorhaben werden die Vorgaben der Gemeinde bezüglich der Stellplätze und Grundstücksfläche anteilig zur Wohnfläche eingehalten.

Maß der baulichen Nutzung:

Grundstücksfläche 1.485,80 m²

Grundfläche 893,14 m²

Grundflächenzahl (GRZ) 0,60

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus sowie eine kleine Werkstatt. Diese müssen im Zuge der Neubaubebauung entfernt werden.

Besonderheit:

Das Baurecht ist bereits grundsätzlich geklärt. Damit kann das Projekt direkt weiter geplant und umgesetzt werden.

ENTWURFSVERFASSER:

ARCHITEKTURBÜRO

Frau MYRIAM BÜCHNER

Architektin, Dipl.-Ing. (FH), Stadtplanerin

Hohenthannerstr. 19

84419 Obertaufkirchen

Die ausführende Architektin für die Beantragung des Vorbescheides könnte nach Absprache das Projekt weiterhin begleiten!

Ein Grundstück mit einer klaren Bebauungsmöglichkeit in guter Lage zwischen Erding und München. Geeignet für ein Wohnprojekt ohne lange Vorlaufzeit.

Die Realisierung der Bebauung für dieses Grundstück hat für regionale Bauträger oder Bauunternehmen ein großes Potential.

Aufgrund der stabilen Nachfrage u. des aktuellen Preisniveaus im Raum Neuching / Erding lässt sich für die geplanten Wohnflächen aus Sicht von Bauträgern /Projektentwicklern ein gut kalkulierbarer Endverkaufswert erzielen.

Es besteht keine Fluglärmbelästigung am Objektort!

(Qelle Wikipedia Lärmkarte Flughafen München)

Für weitere Auskünfte, einer Besichtigung vor Ort oder der Einsichtnahme in die Planungs-Unterlagen für das Wohnprojekt, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ein Grundstück mit Baurecht statt Planungsrisiko.
Ideal für Bauträger und Projektentwickler, die ein kompaktes Wohnprojekt zeitnah umsetzen möchten.

Preis auf Anfrage:Eine Gebotsabgabe ist möglich,(ohne Verpflichtung der Annahme seitens des Verkäufers).

Da Zeit und Sicherheit zählen, ist das Baurecht bereits grundsätzlich geklärt!

B e s i c h t i g u n g e n auch an Sonn-Feiertagen nach Absprache möglich!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir suchen den persönlichen Kontakt zu unseren Kunden.

Diskretion wird geboten und auch erwartet!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Die Firma Eisheuer-Scharrer Wohnbau GmbH & Co KG haftet nicht für fehlerhafte Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eine Expose‘-Haftung wird ausgeschlossen. Ferner haftet die Firma Eisheuer-Scharrer Wohnbau GmbH & Co KG nicht für Irrtümer in der Beschreibung, Erschließungsgrad, Wohn und Nutzflächenberechnung, Verwertbarkeit, Beschaffenheit, gewerbliche, steuerliche und baurechtliche Fragen. Alle Maß-Angaben sind ca.-Angaben und vor Ort zu überprüfen.
Alle Bilder sind urheberechtlich geschützt und dürfen nicht anderweitig genutzt werden!
Verfügbar ab 2026-06-06T00:00:00.000Z