Seltene Gelegenheit: Erschlossenes Baugrundstück mit Abrissbestand in guter Wohnlage von Bollensdorf

Das angebotene Baugrundstück befindet sich im beliebten Neuenhagener Ortsteil Bollensdorf und überzeugt durch seine attraktive Breite sowie seine Lage als Hammergrundstück. Die private Zuwegung gehört vollständig zum Grundstück und gewährleistet eine sichere, komfortable Erreichbarkeit. Der vorhandene Altbestand kann ohne Einschränkungen abgerissen werden; sämtliche beweglichen Gegenstände wurden bereits entfernt, sodass das Grundstück unmittelbar für eine Neubebauung vorbereitet werden kann. Das Areal ist gut erschlossen. Strom, Erdgas, städtische Zu- und Abwasserleitungen sowie eine moderne Internetanbindung stehen bereits zur Verfügung, was den Aufwand für zukünftige Bauvorhaben erheblich reduziert. Der Bodenrichtwert beträgt zum 1. Januar 2025 rund 360 Euro pro Quadratmeter, was einem Gesamtwert von etwa 324.000 Euro entspricht. Der tatsächliche Kaufpreis liegt wegen der noch vorzunehmenden Abrissarbeiten jedoch deutlich unter diesem Richtwert und bietet dadurch eine seltene Gelegenheit für Bauherren oder Investoren, sich ein wertvolles Grundstück zu einem ausgesprochen attraktiven Preis zu sichern. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Grundstück nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher gemäß der Auskunft der Gemeinde Neuenhagen und des Bauordnungsamtes Strausberg nach §34 BauGB. Demnach muss sich ein Neubau hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Da die Erschließung vollständig gesichert ist und die umliegenden Gebäude eine entsprechende Struktur aufweisen, erscheint die Errichtung eines Neubaus mit zwei Vollgeschossen denkbar. Dazu an dieser Stelle der Hinweis, dass diese Auskünfte lediglich telefonisch abgegeben wurden und keine Rechtsverbindlichkeit beinhalten. Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Bauprojekte in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Brandenburg