Hoppegarten: 10.245m² Bauland und Vorbescheid 3-4 MFH, nahe S-Bahn , an Waldrand und Galopprennbahn

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück im Ortsteil Dahlwitz-Hoppegarten mit einer Gesamtfläche von ca. 10.245 m². Der Kaufpreis beträgt 1.690.000 Euro. Die Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und sehr guter Anbindung: In unmittelbarer Nähe zum Waldrand und zur bekannten Galopprennbahn gelegen, ist der S-Bahnhof Hoppegarten in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für eine hochwertige wohnwirtschaftliche Entwicklung im Berliner Umland. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid (07/2024) vor. Dieser bestätigt die planungsrechtliche Zulässigkeit für die Bebauung eines Teilgrundstücks (ca. 5.477 m²) mit drei Mehrfamilienhäusern (2 Vollgeschosse, teilweise mit Dachgeschoss) sowie den Erhalt des Bestandsgebäudes. Bei einem möglichen Abriss des Bestandsgebäudes könnte - vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - zusätzliches Bebauungspotenzial bestehen, das die wirtschaftliche Nutzbarkeit des Grundstücks weiter erhöht. Ein besonderes Merkmal ist eine weitere Teilfläche von ca. 6.400 m², die im Flächennutzungsplan als Sondergebiet "Reiterei" ausgewiesen ist. In Kombination mit der direkten Nähe zur Galopprennbahn eröffnet dies vielfältige Möglichkeiten für zielgruppenorientierte und hochwertige Nutzungskonzepte. Das Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage mit Einfamilienhäusern, Villen und vereinzelten Mehrfamilienhäusern. Die bestehende Bebauung auf dem Grundstück ist wirtschaftlich überaltert und im Zuge einer Neubebauung voraussichtlich abzubrechen. Entsprechende Beräumungs- und Rückbaukosten sind zu berücksichtigen. Die Erschließung ist gesichert; Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas, Abwasser und Telekommunikation sind vorhanden. Ein Bebauungsplan besteht nicht, die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Der vorliegende Bauvorbescheid bietet hierbei eine verlässliche Grundlage für die Projektentwicklung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, ein großflächiges Grundstück mit klarer Entwicklungsperspektive in gefragter Lage zu erwerben.

Stichworte
GRZ: 0.12, GFZ: 0.24, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 24.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zum Bus: 0.4