AIGNER - Großzügiges Grundstück mit Altbestand in ruhiger und sehr zentraler Lage in Neufahrn!

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Kaufpreis
1.390.000 €
Grundstück
ca. 1106 m²
Preis/m²
1.256,78 €
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85375 Neufahrn bei Freising - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VY1BAC89W7

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive, ca. 1.100 m² große Baugrundstück in der begehrten Lage von Neufahrn bei Freising bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten und überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage - ideal für anspruchsvolle Bauvorhaben. Neufahrn bei Freising zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Freising und München aus. Der Flughafen München ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was das Grundstück für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht. Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Grundstücks gewährleistet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die großzügige Grundstücksgröße und die rechteckige Form eignet sich das Areal hervorragend für verschiedene Bauprojekte: Große Villa: Mit ausreichend Platz für Ihre persönliche Traumvilla oder eine repräsentative Residenz. Neubau eines Mehrfamilienhauses: Das Grundstück bietet Potenzial für ein modernes Mehrfamilienhaus, ideal für Investoren, die ein rentables Neubauprojekt in einer begehrten Lage realisieren möchten. Reihenhäuser: Auch der Bau von mehreren Reihenhäusern oder eine entsprechende Teilung in einzelne Parzellen für ein exklusives Wohnprojekt ist hier denkbar.

Sonstiges
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43004/ Kostenlose Online-Bewertung - https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/ Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/ - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43004/MehrBilderundInfoshie

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1106 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Preis/m²
1.256,78 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
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Wärmebedarf
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Stromverbrauch
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Effiziensklasse
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Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
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Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
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Gültig bis
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Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Abrissobjekt
Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 310 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Dachgeschoss als Vollgeschoss/ Dachgeschoss kein Vollgeschoss) denkbar.

Es könnte somit ein Mehrfamilienhaus/ Doppelhaus/ Reihenhaus/ Einfamilienhaus mit ca. 660 m² Wohnfläche erstellt werden.
Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.

Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Lagebeschreibung

Neufahrn bei Freising, Landkreis Freising, Bayern. Teil der Metropolregion München, nordöstlich von München gelegen.

Verkehrsanbindung:
Autobahnen: A9 (München-Nürnberg) in ca. 15-20 Minuten erreichbar; A92 östlich von Neufahrn erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:
Bahnhof Neufahrn als Knotenpunkt mit regelmäßigen Regionalzügen nach München, Freising und Landshut; Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile.

Infrastruktur und unmittelbare Umgebung:
Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas in der Nähe.
Zentral gelegen im Wohngebiet von Neufahrn mit freundlicher, familienorientierter Infrastruktur.

Umgebung und Lebensqualität:
Ländliches bis gemischt-urbanes Umfeld mit Grünflächen, Feldern und Waldnähe.
Naturnahe Erholungsgebiete in der Umgebung; Flughafen München in der weiteren Umgebung.

Grundstück/Objektbezug:
Typische Lage in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohnviertel mit guter Anbindung an München und Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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