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Logenplatz an der Ostsee – Baugrundstück in erster Strandreihe



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.690.000 €
Grundstück
ca. 1112 m²
Preis/m²
2.419,06 €
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ca. 1112 m²
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23669 Timmendorfer Strand - Timmendorfer Strand
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JZKR9QU9UN

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in unwiederbringlicher Top-Lage von Timmendorfer Strand. Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinsandigen Strand und der

Flaniermeile mit exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés und dem Zentrum.

Grundstück und Bebaubarkeit

• Gesamtfläche: 1.112 m² + 380 m² Pachtland von der Gemeinde Timmendorfer Strand, welches direkt an die Strandpromenade angrenzt.

• Die jährliche Pacht beträgt 3.420€

• Der "B-Plan 16b Timmendorfer Strand" ist noch nicht rechtskräftig.

• Grundflächenzahl (GRZ): 0,5

• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80

• WA II offene Bauweise

• Baufenstergröße ca. 550 m²

Altbestand: Abrissfähiger Altbestand mit ca. 432 m² Wohn-Nutzfläche

Bestandsgebäude: Baujahr 1916 An- und Umbauten 1924 / 1928 / 1952, 1.OG und DG

esteht aus Holzständerbauweise

Die zulässigen Nutzungen sind:

Dauerwohnungen: Grundsätzlich zulässig, sowohl zur Vermietung als auch zur dauerhaften Eigennutzung. Neue Nebenwohnungen im Sinne § 22 Abs. 1 Nr. 5 BauGB: Ausdrücklich ausgeschlossen.

Reines Ferienwohnungsgebäude:

Ausgeschlossen.

Untergeordnete Ferienwohnungen im überwiegend als Wohnhaus genutzten

Gebäude: nach Nr. 1.1 (3) grundsätzlich zulässig, wenn die dort verlangte Einordnung und

Unterordnung erfüllt sind. Hotel-Pension: Nur ausnahmsweise zulässig.

Die neue Fremdenverkehrssatzung Nr. 3 stellt zusätzlich insbesondere die Aufteilung in

Wohnungseigentum unter Genehmigungsvorbehalt. Weiterhin ist das Grundstück real teilbar und

mit jeweils einem Gebäude (z.B. EFH oder DHH) zu bebauen.

Die oben genannten Angaben zum B-Plan 16 b sind mit dem Bauamt zu überprüfen.

Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Auf unserer Homepage bieten wir Ihnen einen Exposé-Direkt-Download und (falls vorhanden) weitere Bilder sowie einen 360-Grad-Rundgang:
https://moellerherm-immobilien.de/immobilien/39791

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
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(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

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***PROSPEKTHAFTUNG***
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Stichworte
GRZ: 0,5, GFZ: 0,75, Bundesland: Schleswig-Holstein

Bezug
Nach Vereinbarung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1112 m²
Baujahr
1916
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.690.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.419,06 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen vonTimmendorfer Strand – direkt an der renommierten Strandallee, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Diese privilegierte Lage vereint maritimes Lebensgefühl, höchste Wohnqualität und einen Seltenheitswert, der an der Ostseeküste seinesgleichen sucht.Die Strandallee gilt als das Herzstück Timmendorfer Strands und zählt zu den prestigeträchtigsten Wohn- undFerienlagen der Region. Hier verbinden sich stilvolle Villen, exklusive Residenzen und eine lebendige Promenade zu einem einzigartigen Küstenambiente. Der Strand liegt nahezu vor der Haustür und lädt zu entspannten Stunden am Meer, ausgedehnten Spaziergängen entlang der Ostsee oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur. Exklusive Restaurants, elegante Cafés,hochwertige Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.Alles, was den besonderen Charme von Timmendorfer Strand ausmacht, ist bequem erreichbar – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.Seit Jahrzehnten zählt Timmendorfer Strand zu den renommiertesten Wohn- und Ferienstandorten Deutschlands. Die hervorragende Anbindung an die Hansestadt Lübeck sowie die Metropolregion Hamburg macht diesenStandort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Grundstücke in dieser außergewöhnlichen Lage an der Strandallee sind nur äußerst selten am Markt verfügbar. Sie bieten die seltene Gelegenheit, sich eine der exklusivsten Adressen an der Ostsee zu sichern – als wertbeständige Investition oder als Grundlage für die Realisierung eines anspruchsvollen Neubauprojekts in absoluter Premiumlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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