Grundstück (Sondergebiet) mit Altbestand - Mitten in Timmendorfer Strand

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in absoluter Top-Lage von Timmendorfer Strand. Nur ca. 2 Minuten zu Fuß trennen Sie vom feinsandigen Strand und der Flaniermeile mit exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés. Grundstück und Bebaubarkeit: - Gesamtfläche: 1.132 m² (zwei Flurstücke: 951 m² und 181 m²) - Hinweis zum B-Plan-Entwurf Nr. 37: Der neue Bebauungsplan, welcher eine erweiterte Bebaubarkeit vorsieht, wurde inzwischen vom Bauausschuss freigegeben und wird voraussichtlich im Herbst/Winter 2026 gültig werden. - Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,82 - ca. 600 m² Wohnfläche möglich (dies ist mit dem Bauamt noch abzuklären) - Zulässige Gebäudehöhe: 2 Vollgeschosse + Staffel-/Dachgeschoss, maximale Traufhöhe 6,50 m Altbestand: Bestandsgebäude 1 (Baujahr unbekannt): Großzügige Betreiberwohnung mit angrenzender Scheune, ehemals Strandkorblagerung Bestandsgebäude 2 (Baujahr unbekannt vor 1970) Aufstockung/Umbau 1977): 5 Gästezimmer mit eigenem Bad, Empfangsbereich, Küche und Frühstücksraum. Chancen & Potenzial: Während die Gemeinde die Neuauflage des Bebauungsplans zugunsten einer besseren Ausnutzung des Grundstücks plant, ließen sich die Bestandsgebäude vermutlich revitalisieren. Ein seltenes Angebot in erster Strandlage mit solider Bestandssubstanz und hohem Neubaupotenzial in einem gefragten Ferien- und Kurort. Ideal für Investoren, Hotelbetreiber oder Bauträger, die Wert auf eine Premium-Adresse legen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,55, Bundesland: Schleswig-Holstein