122.000€ MIETEINNAHMEN Ca. 900m² HALLENFLÄCHEN, 220M² TRAUM NEUBAU WOHNHAUS 2008, 100M² WOHNUNG 2024

• Außenstellplatz
• Neuwertig

Dirk Meyer von Century21 Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen:
MEGA KAPITALANLAGE MIT



Die Mieteinnahmen
1. Große Lagerhalle (547M², 2005): 165.000€: 1.500€ (18.000€ p.a.) vermietet
2. Kleine Lagerhalle (300m², 2012): 130.000€: 1.200€ (14.400€ p.a.) vermietet
3. Sanierte Wohnung (100m², 2024): 165.000€: 1.000€ (12.000€ p.a.) vermietet
4. Photovolt. 68kw/Peak: 100.000€: 2.090€ (25.080€ p.a.) vermietet
5. Wohnhaus (220m², 2008):499.000€: 2.000€ (24.000€ p.a.) noch selbstbewohnt
6. moderne Bürofläche (74m² 2012): 100.000€: 700€ (8.400€ p a.) noch ungenutzt
7. Großer 3er Carport 39.000€: 200€ ( 2.400€p.a.) noch selbstgenutzt
8. ca. 1500m² Freifläche 75.000€: 500€ (6.000€ p.a.) noch unvermietet
9. Garage: 19.000€ 85€ (1.020€ p.a.) noch selbstgenutzt
10. Baugrundstück 45.000€
MIETEINNAHMEN GESAMT: 10.210€ = 122.520€ p.a
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EINZELKAUFPREISE GESAMT: = 1.337.000€ (499.000€ Wohnhaus + 793.000€ Gesamter Rest)

GESAMTKAUFPREIS: 990:000€

MENGENRABATT: 347.000€


IHRE KOSTEN:
990.000€
4-4,5% Zinsen, 1,5-2% Tilgung = 6% Finanzierungsrate
990.000€ x 6% =
59.400€ Finanzierungsrate p.a.

IHRE EINNAHMEN:
122.520€ Einnahmen p.a.

IHR GEWINN:
1. 63.120€ Gewinn p.a.



DAS TRAUMHAUS

verbindet modernes Wohnen mit maximaler Energieeffizienz auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.974m².
Davon sind ca. 700m² nach Info des Eigentümers als separates Baugrundstück nutzbar.

Das im Jahr 2008 als durchdachtes Niedrigenergiehaus erbaute Haupthaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 220m², die durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit zusätzlichem behaglichem Kamin sowie einer Photovoltaikanlage zukunftssicher versorgt wird.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Luxus Küche (NP 75.000€ opt.) mit toller Kochinsel. Auf dieser Ebene dient ein separater Bereich mit eigenem Flur, großem Zimmer und wunderschönem Bad als:
+Kleine Mehrgenerationen Einliegerwohnung oder als
+Separater Bürobereich mit Bad
Im OG finden Sie ein Traumbad, ein 33m² Schlafzimmer mit Ankleide und 2 weitere Zimmer sowie ein heller HWR.

Ein absolutes Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage: Hier erwarten Sie ein Koi-Teich, der durch eine moderne Pumpenanlage dauerhaft sauber gehalten wird, ein Jacuzzi für bis zu 6 Personen für entspannte Stunden zwei große Terrassen von denen eine überdacht ist sowie der schöne Garten direkt am Wald.

Die vermieten Einheiten stellen wir Ihnen in separaten Exposés vor.
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an: 0162 43 1000 3
Der beschauliche Stadtteil Münchwies gehört zu den besonders begehrten und ruhigen Wohnlagen der Kreisstadt Neunkirchen im Saarland. Umgeben von malerischen Wäldern, saftigen Wiesen und sanften Hügeln bietet der Ort ein ausgesprochen idyllisches, naturnahes und familiengerechtes Umfeld, das perfekten Rückzug vom Alltagsstress garantiert.

Trotz der wunderbar grünen Lage müssen Sie auf eine komfortable Infrastruktur nicht verzichten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den direkt umliegenden Ortsteilen oder im nahegelegenen Zentrum von Neunkirchen mit dem bekannten Saarpark-Center, das Sie in wenigen Autominuten erreichen. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über die schnell erreichbaren Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A61 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Homburg, St. Wendel oder Saarbrücken zügig und unkompliziert erreichbar.

Freizeit und Erholung beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür. Die weitläufige Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während nahegelegene Ausflugsziele und Sportvereine vielfältige Abwechslung bieten. Münchwies vereint somit auf harmonische Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.