Entwicklungsgrundstück ca. 1.668 m² in Toplage von Neunkirchen a. Brand - Ideal für Neubau oder Nachverdichtung

In zentraler aber dennoch ruhiger & familienfreundlicher Lage befindet sich dieses ca. 1668 m² großes Grundstück in Neunkirchen am Brand. Aufgrund der Größe, Lage und Struktur eignet sich das Grundstück hervorragend für Bauträger, Projektentwickler, Investoren oder auch ambitionierte Familien. Aktuell ist das Grundstück mit einem im Jahr 1973 errichteten Zweifamilienhaus in Massivbauweise bebaut. Das Gebäude umfasst rund 199,5 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen, jeweils mit ca. 100 m² Wohnfläche, Bad, Gäste-WC, Balkon oder Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit vorbereitet - sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der derzeitige Altbestand ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insbesondere die Bäder, Terrassenbereiche sowie einzelne Bauteile wie Dachrinnen sollten überarbeitet werden. Fenster und Heizung wurden bereits im Jahr 2005 erneuert, ein neuer Warmwasserboiler wurde ebenfalls installiert. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine ältere Garage sowie eine Gerätehalle, die aus wirtschaftlicher Sicht abgerissen werden sollten. Mit seiner Grundstücksgröße von 1.668 m² eröffnet das Areal vielfältige Möglichkeiten. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Eine konkrete Bebauung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen; sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Mögliche Entwicklungsperspektiven (vorbehaltlich Genehmigung): ++Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses ++Errichtung von Doppel- oder Reihenhäusern ++Sanierung des Bestands + DG-Ausbau + Ergänzungsbebauung ++Teilung des Grundstücks Die Lage mitten im gefragten Markt Neunkirchen am Brand, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gewährleistet eine sehr gute Vermarktbarkeit zukünftiger Neubauprojekte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an die Städte Erlangen und Nürnberg sowohl über den ÖPNV als auch über die nahegelegenen Autobahnen hervorragend. Dieses Angebot ist somit eine attraktive Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein entwicklungsfähiges Grundstück im Großraum Erlangen/Nürnberg suchen. Der Kaufpreis reflektiert insbesondere die außergewöhnliche Grundstücksgröße, die zentrale Lage sowie das erhebliche Entwicklungspotenzial.

k.A.