Naturverbundenes Baugrundstück mit Bachlauf - voll erschlossen und vielseitig bebaubar

Naturverbundenes Baugrundstück mit Bachlauf - voll erschlossen und vielseitig bebaubar Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 800 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Das Grundstück ist voll erschlossen, lastenfrei und kann somit kurzfristig bebaut werden. Es befindet sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplans "Aufm Oberweg am Steg" und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine moderne Wohnbebauung. Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Zulässig sind sowohl freistehende Einfamilienhäuser als auch Doppelhäuser in offener Bauweise. Je Wohngebäude dürfen bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden, wodurch sich das Grundstück sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte hervorragend eignet. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 bietet das Grundstück eine attraktive bauliche Ausnutzung. Die maximal zulässige Firsthöhe beträgt 10,00 Meter. Besonders interessant ist, dass der Bebauungsplan zwei unterschiedliche Traufhöhen von 4,50 m und 6,50 m vorsieht, wodurch verschiedene architektonische Gestaltungsmöglichkeiten realisiert werden können. Sattel- und Pultdächer mit einer Dachneigung zwischen 22° und 49° sind zulässig. Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist die unmittelbare Lage am Bosenbach. Der naturnahe Bachlauf grenzt direkt an das Grundstück und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme. Diese seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage und direktem Bezug zur Natur schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Auch die Errichtung von Garagen, Stellplätzen und untergeordneten Nebenanlagen ist gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans möglich. Für jede Wohneinheit sind mindestens zwei Stellplätze vorgesehen. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass bei Bedarf eine Erweiterung der Grundstücksfläche durch das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück grundsätzlich möglich ist. Dadurch ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein größeres Wohnhaus oder ein umfangreicheres Bauvorhaben. Highlights - ca. 800 m² großes Baugrundstück - Voll erschlossen - Lastenfrei - Direkt angrenzend an den Bosenbach - Allgemeines Wohngebiet (WA) - GRZ 0,4 | GFZ 0,8 - Zulässig: Einfamilien- und Doppelhäuser - Bis zu zwei Wohneinheiten je Wohngebäude - Maximale Firsthöhe: 10,00 m - Zwei zulässige Traufhöhen: 4,50 m und 6,50 m - Sattel- und Pultdächer zulässig - Ruhige und naturnahe Wohnlage - Option zur Vergrößerung der Grundstücksfläche nach Absprache möglich.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Bundesland: Rheinland-Pfalz