Großzügiges Baugrundstück im Neusser Stadionviertel in idyllischer Solitärlage

Hier bietet sich eine einzigartige Gelegenheit im Neusser Stadionviertel, ein Traum vom Wohnen im Grünen. Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint das Beste aus zwei Welten. Eine naturnahe, ruhige Solitärlage mit zeitgleicher Nähe zur Neusser Innenstadt. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet das Areal viel Freiraum, Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Bei einer ansetzbaren Grundfläche von ca. 170 m² und einer zulässigen 1,5-geschossigen Bauweise eröffnet sich ein beachtliches Flächenpotenzial. Diese klassische Baustruktur kombiniert ein vollwertiges Erdgeschoss mit einem charmanten, unter dem Dach liegenden Geschoss und ermöglicht eine hervorragende Balance aus großzügigem Raumangebot und städtebaulich harmonischer Architektur. Rechnerisch ergibt sich aus diesen Vorgaben eine maximale Brutto-Grundfläche (BGF) von bis zu 255 m². Nach Abzug der Außen- und Innenwände sowie der nutzungsbedingten Einschränkungen durch Dachschrägen lässt sich im Erdgeschoss eine reine Wohnfläche von ca. 145 bis 153 m² realisieren. Das Dachgeschoss bietet - abhängig von der gewählten Dachform und Kniestockhöhe - ein weiteres Wohnflächenpotenzial. Das Bauvorhaben ist in der vorliegenden Form bereits vom Bauamt genehmigt - gleichzeitig eröffnet eine versierte Architekturplanung weiteres Potenzial für maßgeschneiderte alternative Baukonzepte im Rahmen der zulässigen Festsetzungen. Die genaue Ausgestaltung und finale Flächenausbeute hängen von den spezifischen Vorgaben des zuständigen Bauamts, sowie der jeweiligen Landesbauordnung ab. Insbesondere die festgesetzte Drempelhöhe und Dachneigung beeinflussen maßgeblich den Stehbereich und damit die effektiv nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss. Aufgrund des Solitärcharakters und der besonderen Lage genießen Sie hier ein Wohngefühl im Grünen, wie es im beliebten Stadionviertel nur noch äußerst selten zu finden ist. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre individuellen Wohnträume an einem der exklusivsten Standorte der Stadt wahr werden zu lassen. Der Angebotspreis für dieses einmalige Baugrundstück beträgt 920.000 Euro, was einem äußerst attraktiven Preis pro Quadratmeter von 934,01 Euro entspricht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit beruhen auf behördlichen Auskünften der Stadt Neuss. Die konkrete bauliche Ausführung sowie das finale Genehmigungsverfahren sind vom Erwerber im Rahmen einer eigenen Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

k.A.