Teilerschlossenes Baugrundstück in etablierter Wohnlage

Das Grundstück befindet sich im Neusser Stadtteil Morgensternsheide und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung und Infrastruktur.

Die Neusser Innenstadt ist etwa 3,2 km entfernt, der Hauptbahnhof Neuss liegt in rund 2,0 km Entfernung. Die benachbarte Stadt Kaarst ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von ca. 3,5 km.

Ein Supermarkt ist etwa 1,2 km entfernt, weitere Nahversorger, Bäckereien und Apotheken liegen in einer Distanz von rund 0,8 bis 1,2 km. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet, Hausärzte und Fachärzte sind in einer Entfernung von etwa 0,8 bis 1,2 km erreichbar. Das IKEA-Einrichtungshaus in Kaarst ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur etwa 1,4 km entfernt.

Ein Kindergarten befindet sich in etwa 1,0 km Entfernung, eine Grundschule liegt rund 1,3 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, beispielsweise in Kaarst in etwa 2,5 km Entfernung sowie weitere Schulen in Neuss in rund 3,0 km Entfernung. Die ISR International School on the Rhine stellt einen besonderen Standortvorteil dar und ist etwa 1,3 km entfernt. Sie bietet ein durchgängiges internationales Bildungsangebot in englischer Sprache und genießt einen hervorragenden Ruf.

Das Johanna-Etienne-Krankenhaus ist rund 0,8 km entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Das Lukaskrankenhaus liegt etwa 2,5 km entfernt und ergänzt das medizinische Angebot im Stadtgebiet.

Der Neusser Stadtwald ist etwa 0,8 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Weitere Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Sportanlagen und Fitnessstudios befinden sich im Umkreis von etwa 1,5 bis 2,5 km.

Bushaltestellen befinden sich bereits in etwa 0,3 km Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Neuss in ca. 2,0 km Entfernung bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Zudem ist die S-Bahn-Station Neuss Süd in etwa 2,5 km erreichbar. Darüber hinaus ist am Bahnübergang Geulenstraße der Bau einer zusätzlichen Haltestelle geplant, wodurch sich die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr künftig nochmals deutlich verbessern wird. Die Autobahnen A57 und A52 sind jeweils in rund 2,5 bis 3,5 km Entfernung angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen sowie der Nähe zur Neusser Innenstadt und zur Stadt Kaarst.