Investieren Sie jetzt in Ihren zukunftsträchtigen Standort: 13.500qm freie Gewerbefläche in Neustadt

Das über 13.500 m² große Gewerbegrundstück befindet sich im südlichen Bereich der Siemensstraße, im Kernstadtgebiet von Neustadt am Rübenberge. Es überzeugt durch hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Unternehmen, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe. Die Lage bietet optimale Sichtbarkeit entlang einer frequentierten Verkehrsachse sowie kurze Wege zur Innenstadt und zum Bahnhof.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Bebauungspläne Nr. 136 „In der Kassebeern“, Nr. 167 „Vergnügungsstätten Kernstadt“ und Nr. 175 „Straßenüberführung Bahntrasse südliche Kernstadt“. Zulässig sind Nutzungen im Gewerbegebiet (GE) mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise (GRZ 0,6 / GFZ 1,2). Großflächiger Einzelhandel über 250 m² sowie Vergnügungsstätten sind baurechtlich ausgeschlossen.

Optimal geeignet ist der Standort für Produktionsbetriebe im leichten Gewerbe, Handwerksunternehmen, Dienstleistungs- und Schulungszentren, Büro- oder Showroom-Konzepte und ggf. auch Logistikbetriebe. Eine Entwicklung als Storage- oder Logistikfläche ist im östlichen Grundstücksbereich möglich, denn ein positiver Bauvorbescheid für ein dreigeschossiges Storage liegt bereits vor. Darüber hinaus wäre eine Seniorenresidenz denkbar, was durch eine baurechtliche Prüfung käuferseits abzuklären wäre. Entsprechende Planungsunterlagen liegen vor und können zur Orientierung herangezogen werden.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Handwerk, Dienstleistungen und umliegender Wohnnutzung. Die Versorgungslage ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Stadtgebiet. Laut Umweltportal Niedersachsen bestehen keine Hochwassergefahren.

Insgesamt bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Gewerbeansiedlung in einem stabilen Wachstumsumfeld.

Anfragen senden Sie uns bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das hier bereit gestellte Formular oder gern auch direkt an [email protected]. Vielen Dank.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d).

Das Grundstück ist unbebaut und damit frei für neue, gewerbliche Bebauung.

Die zur Bebaubarkeit gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr und stützen sich auf die bisher vorliegenden Unterlagen und Angaben. Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers bzw. Kaufinteressenten. Vorliegende Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Persönliche Besichtigungen sind aus Haftungsgründen nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Informationen zum Urheberrecht:

Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.
Verfügbar ab 2026-01-19T00:00:00.000Z