Gepflegtes Hofanwesen mit 2 Wohnungen & toller Pferdeinfrastruktur

Eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die

großzügiges Wohnen mit Pferdehaltung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten verbinden

möchten.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Hofanwesen vor den Toren von Neustadt an der Weinstraße in

uhiger, naturnaher Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an Neustadt und die Metropolregion

Rhein-Neckar.

Das Wohnhaus verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 197m² Wohnfläche:

- EG ca. 109 m²

- OG ca. 88 m², derzeit vermietet

zusätzlich ca. 116 m² Kellernutzfläche

Ausstattung:

u. a.

saniertes Bad mit Fußbodenheizung und Whirlwanne

Kaminofen zusätzlich zur Gaszentralheizung

Klimaanlage im Schlafzimme

Fenster ca. 2009

Dachsanierung 2018

Dachisolierung 2025

Einzelgarage mit neuem elektrischem To

weitere Stellmöglichkeiten

direkter, trockener Zugang vom Wohnhaus zum Stallgebäude

Die zwei Wohneinheiten bieten interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen,

Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Pferdehaltung

Das großzügige Stallgebäude bietet eine umfangreiche Infrastruktur für ca. 12–15 Pferde:

10 großzügige Boxen, teilweise mit Paddock

3 weitere Innenboxen

2 Außenboxen

Gummibeläge

efestigte Paddocks

eheizbare Tränken

separate Futterkamme

Reiterstübchen

Heulage

Putz- und Abspritzplätze

separates Zimmer z. B. für Stallpersonal mit WC, Dusche und TV-Anschluss

Das Stallgebäude verfügt über eine sehr gute Belüftung ohne störende Zugluft und bleibt auch

ei sommerlichen Temperaturen angenehm kühl.

Reitanlage

Reitplatz ca. 18 × 38 m, drainagiert und mit Rheinsand

Sprinkleranlage zur Reitplatzbewässerung

Beleuchtung

Roundpen ca. 18 m Durchmesse

hochwertiger Swingground-Bodenbelag

vollständig mit Panels eingefasst

ebenfalls beleuchtet

Grundstück

ca. 3.130 m² Eigengrundstück

zusätzlich derzeit ca. 6.666 m² Pachtflächen für die Pferdehaltung. Übernahme der Pachtflächen nach Absprache grundsätzlich möglich. Weitere Nutz-, Auslauf- und Außenflächen, separates Hühner-/Hundehaus

Nach Absprache können ggf. auch vorhandene Gerätschaften wie Traktor, Reitplatzplaner,

Wasserwagen etc. übernommen werden.

Die genaue Lage sowie weiterführende Informationen, Fotos und Unterlagen stellen wir gerne nach persönlichem Erstkontakt zur Verfügung.

k.A.
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