Ein großes Freizeitgrundstück mit altem Ferienhaus und Nebengebäude

Grundstück:Das zu verkaufende Grundstück liegt im Einzugsbereich des Ortszentrums von Borkheide. Es ist kein Baugrundstück. Über die Zulässigkeit möglicher konkreter Bauvorhaben entscheidet die Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark. Es ist Aufgabe des Erwerbers alle für die Nutzung/Umnutzung und mögliche Bebauung erforderlichen Auskünfte und Anträge sowie Genehmigungen auf eigene Kosten selbst einzuholen. Das Grundstück liegt in Ost-West Ausrichtung. Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 1.467 m². Das Grundstück besteht aus dem Flurstück 380/10 in der Flur 2 der Gemarkung Borkheide. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 20 m und ist ca. 74 m tief. Bisher wurde das Grundstück als Wochenendgrundstück genutzt. Im hinteren Teil des Grundstücks ca. 42 m von der Grundstücksgrenze entfernt steht ein in den 1970er Jahren errichteter Bungalow in Holzbauweise und ca. 8 m dahinter eine massive Garage mit einer Holzverkleidung, ebenfalls aus dieser Bauzeit. Der Bungalow besteht aus 3 Räumen, darunter dem Wohnraum mit ca. 16 m², einem kleinen Flur, einer Küche, einem WC und einer Veranda. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 55 m². Die Decke in der Veranda muss saniert werden. Das Gebäude wurde einige Jahre nicht mehr genutzt. Alle Fenster sind als Holzfenster ausgeführt und haben Fensterläden. Im Wohnzimmer steht ein Dauerbrandofen. Die Fußböden im Bad und der Küche sind gefliest, ansonsten gibt es einen Estrichboden, der teilweise mit PVC bzw. Teppichboden belegt ist. Die Wände in der Küche und im Bad haben einen Fliesenspiegel bzw. die Wände sind ganz gefliest. Die Räume verfügen alle über Gasaußenwandheizer. Diese wurden über einen Flüssiggasbehälter mit Gas versorgt. Der Behälter war ein Mietbehältnis und muss, wenn weiter Gas als Heizmaterial eingesetzt werden soll, neu geordert werden. Inwieweit die Heizkörper generell noch funktionsfähig sind, muss geprüft werden. Zur Südseite und teilweise der Ostseite gibt es eine ca. 18 m² große Terrasse, der Eingangsbereich zum Bungalow ist überdacht. Das massive Nebengebäude beherbergt neben der Garage mit ca. 31 m² Nutzfläche noch einen Abstellraum mit ca. 6,50 m² und eine geflieste Dusche mit einem 80 l Elektroboiler mit ca. 5 m². Ansonsten haben die Fußböden in der Garage eine Estrichschicht, bzw. ist am Seiteneingang und vor der Dusche eine Fliesenschicht aufgebracht. Auf der rechten Seite ist noch ein Holzschuppen angebaut, der aufgrund seines Zustandes aber abgerissen werden kann. Nach Auskunft des Landkreises Potsdam-Mittelmark sind keine Altlasten und Baulasten auf dem Grundstück verzeichnet. Eintragungen in der Denkmalliste für Bau- und Bodendenkmäler sind ebenfalls nicht bekannt.

Das Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB). Der planungsrechtliche Außenbereich ist grundsätzlich von Bebauung freizuhalten. Der wirksame Flächennutzungsplan vom 08.11.2019 der Gemeinde Borkheide stellt dieses Grundstück zwar als Wohnbaufläche mit hohem Baumanteil dar. Der Flächennutzungsplan erwirkt jedoch leider noch kein Baurecht, dieser beschreibt nur die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung der Gemeinde. Dazu müsste dann mit weiteren Eigentümern dieses Wohnbereiches ein B-Planverfahren angestrebt werden, um Baurecht zu erhalten. Es kann natürlich sein, das in der weiteren Entwicklung der Gemeinde auch dieser Teil im Rahmen einer Ergänzungssatzung zu Bauland erklärt wird. Die Voraussetzungen liegen fast alle vor.

Standort:Das Grundstück liegt in der ca. 2.300 Einwohner zählenden Gemeinde Borkheide, ca. 25 km südwestlich von Potsdam, im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die selbstständige Gemeinde ist verwaltungsseitig ein Teil des Amtes Brück. Mit der Entstehung des Bahnhofes Bork fing alles an. Das Waldgebiet um das heutige Bahnhofsgelände hatte ein Herr Bönninger und ein Prof. Dr. Jürgens zur Jagd gepachtet. Ihnen war es bald leid, vom Bahnhof Beelitz (Heilstätten) zum Jagdgebiet zu laufen und so finanzierten sie den Bau des Bahnhofes an der Berlin-Wetzlarer Eisenbahnstrecke. Das war im Jahre 1900. Der Bahnhofsbau wiederum veranlasste Frau Mitternacht, im gleichen Jahr eine Waldschenke zu bauen, das heutige Fliegerheim. Und so gaben ein Jagdschloss, eine Schenke, das Bahnhofsgebäude und ein Forsthaus Bork sein erstes Gepräge. 1906 siedelte sich der erste Berliner an und baute sein Landhaus "Else" an der heutigen Schäper Str. Bork begann auch für Immobilienhändler interessant zu werden. Grundstücksmakler hatten große Flächen Wald erworben, um sie für lufthungrige Berliner zu vermarkten. Diese waren die Gründer der Waldkolonie Bork dem späteren Borkheide.
Verfügbar ab 2025-09-25T00:00:00.000Z