Ein Grundstück mit Bauerwartung in der Waldgemeinde Borkwalde

Grundstück:Das zu verkaufende Eckgrundstück, liegt an zwei ruhigen Anliegerstraßen im nordöstlichen Teil von Borkheide. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.164 m² und es ist leicht trapezförmig geschnitten. Die Straßenfront beträgt direkt am Erikaweg ca. 30 m und in der Straße Im Sonnenschein ca. 36,5 m m. Das Grundstück ist von der Straße Im Sonnenschein aus ca. 32 m tief, und vom Erikaweg aus ca. 38,5 m. Auf dem Grundstück steht einige wenige Kiefern und eine Vielzahl an Sträuchern, damit ist es relativ schnell beräumbar. Das Grundstück ist in Nord-Süd-Lage ausgerichtet. Könnte aber auch, da es als Eckgrundstück ausgebildet ist, in West-Ost-Richtung bebaut werden. Das Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB). Der planungsrechtliche Außenbereich ist grundsätzlich von Bebauung freizuhalten. Der wirksame Flächennutzungsplan vom 08.11.2019 der Gemeinde Borkheide stellt dieses Grundstück zwar als Wohnbaufläche mit Baumanteil dar. Der Flächennutzungsplan erwirkt jedoch leider noch kein Baurecht, dieser beschreibt nur die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung der Gemeinde. Die Eigentümer haben die Absicht die Bebaubarkeit mittels einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt des Landkreises Potsdam-Mittelmark abzufragen. Es kann sein, das in der weiteren Entwicklung der Gemeinde auch dieser Teil im Rahmen einer Ergänzungssatzung zu Bauland erklärt wird. Die Voraussetzungen liegen fast alle vor.

Erschließung:Das Grundstück selbst ist mit Strom und Wasser erschlossen. Ein zentraler Abwasseranschluss liegt im Erikaweg an und kann von dort auf das Grundstück geführt werden. An und in der Straße liegen weiterhin Telefonkabel, Erdgas wie auch ein Glasfaserkabel an. Auf dem Grundstück befindet sich ein alter ca. 8 m² großer massiver Brunnenkeller mit einer alten Brunnenanlage inkl. Druckwasserbehälter. Die Dacheindeckung des Zugangs zum Keller ist beschädigt. Es müsste über eine Brunnenbaufirma geprüft werden, inwieweit die alte Brunnenanlage noch genutzt werden kann. Weiterhin führt von der Straße Im Sonnenschein eine Trinkwasserleitung durch einen auf dem Grundstück gemauerten Schacht inkl. Absperrventil auf das Grundstück. Die vor dem Grundstück verlaufenden Straßen sind noch nicht befestigt. Das Grundstück ist auf drei Seiten eingezäunt.

Eigentum:Das Grundstück befindet sich im privaten Besitz. Die Eigentumsverhältnisse sind geregelt.

Kaufpreis:Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 129.000,- €. Sollte die Bauvoranfrage positiv für den Neubau eines Einfamilienhauses ausfallen, würde sich der Kaufpreis ändern. Er würde sich entsprechend dem aktuellen Bodenrichtwert von 140,- Euro je m² auf insgesamt 170.000,- € erhöhen.

Informationen:Alle Verhandlungen werden über den Makler durchgeführt. Eine Besichtigung kann jederzeit nach einer Terminabsprache mit dem Makler erfolgen. Der Erwerber trägt alle noch in Zukunft anfallenden Kosten für Erschließungsmaßnahmen inkl. möglicher anfallender Waldumwandlungsgebühren. Ebenso die zur Durchführung des Kaufvertrages anfallenden Nebenkosten, u.a. die Notarkosten, die Grunderwerbsteuer und die Vertragsdurchführungskosten.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % der Kaufsumme inkl. der MwSt. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Für einen reinen Grundstückskauf trifft die neue Provisionsregelung beim Immobilienkauf für Verbraucher nicht zu. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00Z