Attraktives Bau-Grundstück mit positivem Vorbescheid in Wohnlage mit höchster Lebensqualität

Für diesen Bereich existiert zwar der Bebauungsplan Nr. 7 vom 10.02.1959, jedoch wird die Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch ermittelt - das bedeutet: gemäß umliegender Bebauung.

Es liegt bereits ein positiver Vorbescheid der Stadt Norderstedt aus April 2026 vor, der eine üppige Bebauung zulässt.

Sollte eine andere Bebauung gewünscht sein, wäre diese mit dem Bauamt abzustimmen.

Die Trauf- und Firsthöhen müssen entsprechend eingehalten werden, die umliegende Bebauung ist sehr vielfältig.

Der positive Vorbescheid sieht eine Bebauung mit 4 Doppelhäusern vor, mit einer bebaubaren Grundfläche von jeweils ca. 188 m², zwei-geschossig mit Flachdach.

Laut mündlicher Aussage der Stadt Norderstedt könnte hier durchaus auch eine Mehrfamilienhausbebauung im „kleinen Stil“ entstehen (die Baukörper im hinteren Bereich dürfen keinesfalls zusammengelegt werden!), eine Begrenzung an Wohneinheiten ist nicht gegeben.

Dies bedarf allerdings einer erneuten Bauvoranfrage durch den Käufer.

Das bestehende Einfamilienhaus straßenseitig vorne links mit seinem Grundstücksanteil (bereits bei der Größenangabe berück-sichtigt) steht nicht zum Verkauf und bleibt im Bestand, deswegen können insgesamt drei (der 4) Baukörper realisiert werden, wobei der dritte Baukörper (Haus 2) -entgegen des Vorbescheides- im vorderen Grundstücksbereich länglich geplant werden muß, Häuser 3 & 4 gem. VB. Zur Erläuterung: der VB dient ausschließlich der maximal möglichen Bebaubarkeit insgesamt, muß aber vom Käufer individuell auf das zu erwerbende Grundstück abgeändert werden.

Grundstücksbreite Straßenfront: ca. 14 m,

hinten ca. 29 m

Grundstückstiefe: Flurstück 1: ca. 89 m,

Grundstückstiefe: Flurstück 2: ca. 57 m

Das Grundstück darf ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden!

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