Gewerbeobjekt mit ca. 650 m² Nutzfläche auf 3.732 m² Grundstück zu verkaufen

Großzügiges Gewerbegrundstück mit 3.732 m² - Raum für Wachstum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das Herzstück dieser Immobilie ist das ca. 3.732 m² große Gewerbegrundstück, das Unternehmen, Handwerksbetrieben und Selbstständigen außergewöhnlich viel Platz für Betrieb, Lagerung, Fuhrpark oder zukünftige Erweiterungen bietet. Die Lage im Gewerbegebiet von Nüdlingen schafft optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen und ermöglicht vielfältige Entwicklungsperspektiven. Auf dem Grundstück befindet sich ein 2009 in Fertigbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftsanwesen, das Wohnen und Arbeiten an einem Standort ideal miteinander verbindet. Das moderne Musterhaus mit ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt durch helle, offen gestaltete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung, zwei großzügige Terrassen sowie einen von Hecken eingefassten Garten. Für den gewerblichen Einsatz stehen zusätzlich eine Holzhalle, eine Zelthalle sowie ein separater Schuppen zur Verfügung. Ob Lagerflächen, Werkstatt, Produktion oder Stellflächen für Maschinen und Fahrzeuge - das weitläufige Grundstück bietet die Flexibilität, sich den Anforderungen unterschiedlichster Branchen anzupassen. Das gepflegte Gesamtanwesen überzeugt insbesondere durch die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vielseitigen Gewerbeflächen und repräsentativem Wohnen - eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
- Kombination aus Wohnen, Büro, Werkstatt und Lager an einem Standort - Großes Grundstück (3.732 m²) mit Potential - Moderne Bauweise (2009) - Ideal für Handwerker, Schreiner, Tischler, Metallbauer, Dienstleister oder Onlinehändler - Eigene Zufahrt über geteerte Straße Energieausweis: Der Energieausweis gemäß §80 ff. GEG befindet sich in Erstellung und wird selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Wichtiger Hinweis: Das obere Stockwerk ist aktuell nur zu Ausstellungszwecken mit einer kompletten Bad-Einheit an einer anderen Position installiert und nicht angeschlossen. Für eine tatsächliche Wohnnutzung müsste das Bad versetzt und entsprechend angeschlossen werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 650,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet

Sonstiges: Kabelkanäle