Entwicklungsfähiges Bauträgergrundstück für Geschosswohnungsbau an der Fürther Straße/Ecke Muggenhofer Straße, im S...

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Entwicklungsgrundstück mit Altbestand, in der Fürther Straße 348, an der Ecke zur Muggenhofer Straße, in Nürnberg. Das Bebauungskonzept wurde bereits intensiv mit der Stadtplanung Nürnberg und auch dem Baukunstbeirat der Stadt Nürnberg, hinsichtlich des nachfolgend beschriebenen Bebauungskonzeptes, vorbesprochen. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung in Verbindung mit einer EOF-Maßnahme (geförderter Wohnungsbau) ist möglich, ebenso wie eine gemischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe, ohne EOF-Maßnahme (geförderter Wohnungsbau). Hinsichtlich der Fördermittel für EOF und der erzielbaren oberirdischen Bruttogrundflächen in Höhe von ca. 2.920 m², bietet sich das Grundstück durchaus bevorzugt für diese Maßnahme an. FLÄCHENNUTZUNG Das betreffende Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan". BEBAUUNGSPLAN Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB. BEBAUUNG Freilegung des Grundstückes, Errichtung eines mehrgeschossigen Gebäudes zur wohnwirtschaftlichen, oder auch zur Mischnutzung für Wohnen und Gewerbe, mit sieben bis acht Vollgeschossen. ERSCHLIESSUNG Die Grundstücke sind voll erschlossen. NACHBARBEBAUUNG In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich überwiegend fünf- bis siebengeschossige, wohnwirtschaftlich und gemischt genutzte Gebäude. ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS Aufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und dem Baukunstbeirat der Stadt Nürnberg, wurde unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung, sowie der Lage des Grundstückes, die nachfolgend beschriebene Bebauung als genehmigungsfähig herausgearbeitet. Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines Gebäudes mit sieben und acht Vollgeschossen und einem Flachdach möglich. Das achte Geschoss soll jedoch in der Grundfläche nicht mehr als die Hälfte der Grundfläche des siebten Geschosses überschreiten. Hierzu bitten wir auch um Beachtung der Planungsstudie Variante 1 und Variante 2, in den nachfolgenden Anlagen. In diesen haben wir die quadratische Ausbildung des achten Geschosses in Länge/Breite von jeweils 14 Metern, vorgeschlagen und konnten somit den Wünschen der Stadtplanung, sowie den des Baukunstbeirates der Stadt Nürnberg nachkommen. Aufgrund der Lage, an der Gabelung Fürther Straße/Muggenhofer Straße, und auch aufgrund der Sichtachse, als Ein- und Ausfallstor der Stadt Nürnberg, stellte die Stadtplanung und der Baukunstbeirat der Stadt Nürnberg in Aussicht und schlug vor, durch ein achtes Geschoss das Gebäude an dieser Stelle auszuprägen. Eine Staffelung des achten Geschosses zur Fürther Straße hin, sowie zur Muggenhofer Straße, wurde nicht gewünscht. Die verbleibenden Restflächen/Dachflächen des siebten Geschosses, sowie das Flachdach des achten Geschosses, sollen begrünt werden. Hinsichtlich der Nutzung des Gebäudes wurden zwei Varianten in Aussicht gestellt. Die vorgeschlagene Planungsstudie Variante 1 ohne Tiefgarage, ist der Vorschlag für eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung in Verbindung mit der EOF-Maßnahme (geförderter Wohnungsbau). Die Variante 2 mit Tiefgarage und UG wird vorgeschlagen, für eine gemischte Nutzung mit Wohnen und Gewerbe, hierbei sollte zumindest das Erdgeschoss als Fläche für gewerbliche Nutzung verwendet werden. In beiden vorgeschlagenen Varianten ist jeweils eine oberirdische Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 2.920 m² erzielbar. Siehe nachfolgende Anlagen, Planungsstudie Variante 1 und Variante 2. BESTANDSGEBÄUDE Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus entlang der Fürther Straße, sowie ein kleines eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus im rückwärtigen Bereich des Grundstückes, zur Muggenhofer Straße hin. Weitere kleine eingeschossige Gebäude als Lagerfläche und Halle befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück. KAUFPREIS Euro 1.200.000,--

Sonstiges
SONSTIGES BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 131 312 90. MAKLERCOURTAGE Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. HINWEIS Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.