entwicklungsfähiges Bauträgergrundstück

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein ehemals gewerblich genutztes Grundstück (ehem. bekannt als "D. Maier´s Fränkischer Kloßteig"). Auf dem Grundstück befindet sich eine Immobilie mit Fabrikationshalle/Lager/Büro/Fertigung/Produktion. Im süd/südwestlichen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Hausmeisterwohnung, angrenzend an das nördlich folgende Gebäude, der Fertigung/Produktion/Lager. Im östlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Fabrikationshalle mit Büro. Das Grundstück wurde für eine Neubauentwicklung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung mit der Stadtplanung Nürnberg vorbesprochen und ein Bebauungsvorschlag dafür erarbeitet. Bei einer dreigeschossigen Bebauung, zzgl. Satteldach, kann hier mit zwei Gebäuden eine oberirdische Bruttogrundfläche von ca. 1.840 m² erzielt werden, siehe Anlage Planungsstudie/Flächenumriss/Lageplan/technische Daten". FLÄCHENNUTZUNG Das betreffende Grundstück liegen laut Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan". Eine ausschließlich wohnwirtschaftliche Nutzung ist aufgrund einer positiven Gewerbedichte in der Umgebung städtebaulich vorstellbar. BEBAUUNGSPLAN ein qualifizierter Bebauungsplan mit der Nr. 3747 ist vorhanden, siehe Anlage "Bebauungsplan". BESTANDSGEBÄUDE Immobilie mit Fabrikationshalle/Lager/Büro/Fertigung/Produktion. Im Süd/Süd-westlichen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Hausmeisterwohnung, angrenzend an das nördlich folgende Gebäude, für Fertigung/Produktion/Lager. Im östlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Fabrikationshalle mit Büro. MIETEINHEITEN keine/Leerstand MIETVERHÄLTNISSE keine/Leerstand ERSCHLIESSUNG Die Grundstücke sind voll erschlossen. NACHBARBEBAUUNG In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstücks befinden sich Eingeschossige gewerblich genutzte Immobilien/Gebäude, sowie auch Ein-/Zweifamilienwohnhäuser und Mehrfamilienhäuser mit 3 bis 4 Vollgeschossen. ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS Aufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung sind die nachfolgend beschriebenen Bebauungskonzepte, nach Freilegung der Grundstücke (Abbruch der Bestandsgebäude), städtebaulich grundsätzlich vorstellbar. Auf dem Grundstück Schieräckerstr. 41 ist die Errichtung zweier Gebäude mit 3 Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss/Satteldach möglich. Die Grenzbebauung (geschlossene Bauweise) zum westl. angrenzenden Grundstück ist gem. B-Plan zulässig. Mit dem vorgeschlagenen Bebauungskonzept ist eine BGF von ca. 1.840 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig. ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN Nicht vorhanden. BAUMBESTAND Kein relevanter Baumbestand vorhanden.

Sonstiges
ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG Mit Schreiben vom 17.01.2024 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt wird das Grundstück Schieräckerstr. 41 in Nürnberg, Gemarkung Höfen, Flurnummer 830/9, nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft. Entsprechendes Schreiben kann auf Wunsch auch vorgelegt werden. In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung des Grundstückes gemäß Bauarchiv können Sie im Detail und auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen. BESONDERHEITEN Ein Antrag auf Vorbescheid wird auf Wunsch durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrags auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF -Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Dachform, die Abfrage der Zustimmung zur Herstellung einer Tiefgarage und Lage der Tiefgaragenzufahrt. Kurzfristige Kaufabwicklung möglich. BODENRICHTWERT 670,-- EUR/m² zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2024 siehe Anlage "Bodenrichtwertkarte". KAUFPREIS Euro 1.350.000,-- LAGEBESCHREIBUNG Die Grundstücke befinden sich im Stadtteil St. Höfen/Leyh, mit guter Verkehrsanbindung zu den öffentlichen und den verkehrlichen Hauptachsen/Verbindungsstraßen zu Autobahn und Bundesstraßen. In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten. SONSTIGES BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 131 312 90. MAKLERCOURTAGE Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 2,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. HINWEIS Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.