Potenzial auf der Überholspur - Wo Ihre Zukunft Fahrt aufnimmt

Eine attraktive Kapitalanlage mit besonderem Zukunftspotenzial erwartet Sie! Zum Verkauf steht eine ca. 1.977 m² große Liegenschaft in verkehrsgünstiger und gut erreichbarer Lage, die nicht nur durch ihre bestehende gewerbliche Nutzung überzeugt, sondern vor allem eine interessante Perspektive für eine mögliche spätere Wohnbebauung bietet. Damit verbindet diese Immobilie laufende Einnahmen mit einer langfristig spannenden Entwicklungschance. Aktuell ist das Objekt vollständig verpachtet und erzielt erhebliche monatliche Pachteinnahmen. Die etablierte Gewerbenutzung sorgt für einen laufende Einnahmen und ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Immobilie zunächst als Kapitalanlage zu halten. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße von ca. 1.977 m² eine interessante Perspektive für eine zukünftige Neuentwicklung. Insbesondere die Option einer späteren Wohnbebauung verleiht der Liegenschaft zusätzliches Potenzial und macht das Angebot auch für Investoren interessant, die nicht ausschließlich auf die heutigen Einnahmen und Möglichkeiten, sondern auf die zukünftige Entwicklung des Grundstücks blicken. Die sehr gute sichtbare Positionierung, die direkte Anfahrbarkeit und die bestehende gewerbliche Nutzung schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Zwischen- bzw. Bestandsnutzung. So lässt sich das Investment heute bereits wirtschaftlich nutzen, während gleichzeitig eine Weiterentwicklung in der Zukunft im Fokus steht. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine spannende Kombination aus laufenden Pachteinnahmen, etablierter Nutzung und langfristiger Entwicklungsperspektive. Eine spätere Wohnbebauung ist dabei insbesondere für visionäre Kapitalanleger ein interessanter Aspekt. Eine konkrete baurechtliche Umsetzung ist vom jeweiligen Planungs- und Genehmigungsverfahren sowie vom Umfang abhängig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz von KI-Technologie bearbeitet, um die positiven Eigenschaften der Immobilie anschaulich darzustellen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf: www.maier-immo.com Auf www.maier-immo.eu finden Alle, die Interesse an Immobilien im europäischen Ausland haben, das Richtige für jeden Geschmack. Sie möchten Ihre Immobilie, oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 1.95, Distanz zur Realschule: 3.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 2.45, Distanz zum Flughafen: 11.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 4.83, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.06, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 5.70, Distanz zur Hauptschule: 1.95