641 m² Grundstück in Nürnberg-Werderau – mit Altbestand und interessanter Neubauperspektive!

641 m² Grundstück in Nürnberg-Werderau – mit Altbestand und interessanter Neubauperspektive!

Ein großzügiges Grundstück in ruhiger Nürnberger Wohnlage – mit der Möglichkeit, eigene Wohn- und Bauvorstellungen zu verwirklichen.

Das 641 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil Werderau. Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2026 540 €/m². Daraus ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund 346.000 €.

Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen einschließlich des vorhandenen Wohnhauses, der Garage und der Nebengebäude beträgt 450.000 €.

Derzeit ist das Grundstück mit einem 1961 in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhaus bebaut. Das vollständig leer stehende Gebäude verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 129 m² Nutzfläche.

Eine interessante Alternative zur umfassenden Modernisierung des Altbestandes könnte ein vollständiger Neubeginn sein.

Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 3559 der Stadt Nürnberg. Dieser sieht für das betreffende Wohngebiet grundsätzlich eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen vor. Die konkreten Möglichkeiten einer Neubebauung, insbesondere hinsichtlich Gebäudegröße, Dachgestaltung und Lage des Baukörpers, sind anhand der planungsrechtlichen Festsetzungen individuell zu prüfen.

Ob Sie das vorhandene Wohnhaus modernisieren oder sich für eine vollständige Neugestaltung des Grundstücks entscheiden möchten – dieses Anwesen eröffnet interessante Perspektiven.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen auf einem großzügigen Grundstück in Nürnberg zu verwirklichen!

Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten

Das 641 m² große Grundstück am Schlehdornweg 35 in Nürnberg-Werderau, Flurstück 672/163, ist derzeit mit einem leer stehenden Zweifamilienhaus sowie Garage und Nebengebäuden bebaut.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 3559 der Stadt Nürnberg. Interessenten haben somit die Möglichkeit, sich bereits vor einer Besichtigung über die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen zu informieren.
Eine mögliche Neubebauung oder Erweiterung ist individuell mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzuklären.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Schuh-Immobilien
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z