Attraktives Baugrundstück in Nürtingen-Oberensingen mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück in Nürtingen-Oberensingen in der Gustav-Werner-Straße 7, Flurstück Nr. 818. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 719 m² und befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Die Lage im Mischgebiet ermöglicht eine vielseitige und flexible Nutzung, da hier sowohl Wohnen als auch nicht wesentlich störendes Gewerbe zulässig sind. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Bebauungsmöglichkeiten, von klassischer Wohnbebauung über ein Wohn- und Geschäftshaus bis hin zu gewerblich genutzten Gebäuden mit Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisflächen. Auch kleinere Einzelhandels- oder Gastronomiekonzepte sowie Beherbergungsbetriebe können im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben realisiert werden, sofern sie mit der Wohnnutzung verträglich sind. Gemäß den Vorgaben des umliegenden Bebauungsplans ist in der Nachbarschaft eine Bebauung mit in der Regel zwei Vollgeschossen üblich. Zudem gilt eine offene Bauweise, wodurch ausschließlich Einzelhäuser oder Doppelhäuser zulässig sind. Dies sorgt für eine aufgelockerte städtebauliche Struktur. Für die bauliche Ausnutzung gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6. Damit sind eine moderate Bebauungsdichte und eine gut integrierte Entwicklung des Grundstücks möglich. Insgesamt bietet das ca. 719 m² große Grundstück eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Bauprojekt mit hoher Nutzungsflexibilität in einem Mischgebiet.

Sonstiges
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.50