Großzügiges Baugrundstück in einer sehr familienfreundlichen Lage

Das ca. 1.378 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in einer sehr familienfreundlichen und gewachsenen Siedlungslage der beliebten Gemeinde Bergholz-Rehbrücke. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung: Potsdam liegt direkt angrenzend, Berlin ist über den Bahnhof Potsdam-Rehbrücke bequem erreichbar. Aktuell präsentiert sich das Grundstück als grünes Kleinod mit gewachsenem Baumbestand und einer besonders ruhigen Atmosphäre. Zur Aufnahme und Identifizierung des vorhandenen Grünwuchses wurde bereits ein Gutachten erstellt. Zudem befinden wir uns im engen Austausch mit der Gemeinde Nuthetal hinsichtlich der Antragstellung zur Fällung sowie möglicher Ersatzpflanzungen. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des seit dem 12.09.2007 rechtskräftigen Bebauungsplans "18 Ortskern Rehbrücke". Dieser weist das Areal als allgemeines Wohngebiet aus und ermöglicht eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen. Bei einer Grundflächenzahl von 0,2 ergibt sich eine mögliche überbaubare Grundfläche von ca. 275 m². Die Geschossflächenzahl von 0,4 eröffnet eine realisierbare Wohnfläche von bis zu ca. 550 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachkonstruktion. Ob Einfamilienhaus, repräsentative Stadtvilla oder Doppelhaus - die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Auch die umliegende Bebauung aus Einfamilienhäusern, Stadtvillen, Doppelhäusern und Bungalows unterstreicht die städtebauliche Einbindung entsprechender Bauvorhaben. Kurzüberblick: * ca. 1.378 m² Wohnbaugrundstück * Gewachsene, familienfreundliche Siedlungslage * Allgemeines Wohngebiet * Bebauungsplan "18 Ortskern Rehbrücke" * Grundflächenzahl 0,2 * Geschossflächenzahl 0,4 * Zwei Vollgeschosse möglich * Bis zu ca. 550 m² Wohnfläche denkbar * Einfamilienhaus, Stadtvilla oder Doppelhaus realisierbar * Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar * Sehr gute Anbindung nach Potsdam und Berlin Eine konkrete Bebauung ist stets im Detail mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage. Dieses Grundstück bietet eine selten gewordene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage zu verwirklichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Erwerben Sie eines der letzten verfügbaren Flurstücke in dieser familienfreundlichen Wohnlage und schaffen Sie hier den Lebensmittelpunkt für Ihre Familie.

Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.

Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,4