Bauplatz für barrierefreies Wohnen - ideal für Bungalow

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 432 m² in zentraler und gewachsener Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen - ideal für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses in Bungalowbauweise mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein komfortables Zuhause auf einer Ebene zu schaffen und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum für Familie, Gäste oder Vermietung zu integrieren. Der bestehende Altbestand umfasst ein älteres Wohnhaus mit Nebengebäuden in stark sanierungsbedürftigem Zustand und ist wirtschaftlich als Abrissobjekt zu bewerten. Genau darin liegt jedoch das Potenzial: Sie können das Grundstück vollständig neu planen und ein zeitgemäßes, barrierearmes Wohnkonzept nach Ihren individuellen Vorstellungen umsetzen. Der sehr gut geschnittene Grundstückszuschnitt mit ca. 18 m Breite und ca. 22,5 m Tiefe eignet sich hervorragend für einen großzügigen Bungalow. Auf Basis einer überschlägig angenommenen GRZ von ca. 0,30 lässt sich eine bebaubare Grundfläche von rund 130 m² realisieren. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit ca. 110-130 m² Wohnfläche auf einer Ebene zu planen - ideal ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 30-50 m², beispielsweise für Familienangehörige oder zur zusätzlichen Vermietung. Die Visualisierungen zeigen beispielhaft ein modernes Bungalowkonzept mit klarer Architektur, großzügigen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Große Terrassenflächen, ein eigener Gartenbereich sowie kurze Wege im Haus sorgen für ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen - besonders attraktiv für Familien, Paare oder Senioren. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich voraussichtlich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Eine verbindliche Festsetzung von GRZ und GFZ liegt nicht vor. Auf Basis der umliegenden Bebauung kann überschlägig von einer GRZ von ca. 0,30 sowie einer GFZ von ca. 0,80 ausgegangen werden. Diese Werte bieten eine solide Grundlage für die Planung eines eingeschossigen Wohnkonzepts mit zusätzlicher Nutzungseinheit. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe und Mannheim, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität zu realisieren - flexibel nutzbar, komfortabel und langfristig wertbeständig. Haftungsausschluss: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Beispielbebauung. Die mögliche Wohnfläche sowie die Integration einer Einliegerwohnung sind abhängig von der konkreten Planung und behördlichen Genehmigung. Die Angaben zur baulichen Ausnutzbarkeit, insbesondere zu GRZ und GFZ, basieren auf einer überschlägigen Einschätzung und stellen keine rechtssichere Auskunft dar. Sie ersetzen keine Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde. Für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit sowie die baurechtliche und wirtschaftliche Verwertbarkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die verbindlichen Auskünfte der zuständigen Behörden sowie die Planung durch qualifizierte Fachplaner.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die Angaben zur baulichen Ausnutzbarkeit, insbesondere zu GRZ und GFZ, basieren auf einer unverbindlichen Einschätzung anhand vorliegender Unterlagen und der erkennbaren Umgebungsbebauung. Sie stellen keine rechtssichere Auskunft dar und ersetzen keine Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde. Für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit sowie die baurechtliche und wirtschaftliche Verwertbarkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die verbindlichen Auskünfte der zuständigen Behörden sowie die Planung durch qualifizierte Fachplaner. +++++++++++++++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen - rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++

Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 0.8