Im Herzen von Rottach-Egern. Großartiges Baugrundstück für ein Landhaus / Einfamilienhaus

Dieses 980 m² große Grundstück vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Zentrumsnähe im Herzen von Rottach-Egern - und zugleich angenehmes Wohnen in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Ein zusätzliches Maß an Privatsphäre entsteht durch die zur Straße hin positionierte Garage sowie durch die gemäß Bauvoranfrage rund 40 Meter nach hinten versetzte Platzierung des Hauses. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés oder Dinge des täglichen Bedarfs - alles erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch der See mit seiner charmanten Seepromenade liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Südausrichtung sorgt für gute Sonnenverhältnisse und eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt mit Wallberg und Riederstein - ein Blick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf dem Grundstück ist der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit bis zu ca. 212m² Wohnfläche möglich. Ergänzend können eine Einzelgarage und eine Doppelgarage realisiert werden. Sollte keine Doppelgarage bennötigt werden, bietet sich alternativ die Möglichkeit, an dieser Stelle ein charmantes "Gästehäusl" oder ein praktisches Büro zu realisieren. Die Nutzung lässt sich hier flexibel und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen am Tegernsee Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen - mitten in Rottach-Egern und dennoch angenehm gelegen. Hinweis: Das Angebot umfasst eine Teilfläche von 977 m². Die andere Grundstückshälfte steht nicht zum Verkauf. Jedes Grundstück erhält eine eigene Zufahrt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Bayern