Ein Grundstück mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Potenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Tegernseer Tals präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Diskret am Ortsrand gelegen und eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft vereint die Liegenschaft Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine hervorragende Lagequalität. Das großzügige, nahezu ebene Grundstück umfasst ca. 1.952 m² und überzeugt durch seine attraktive Süd- und Ostausrichtung, die ganztägig optimale Lichtverhältnisse schafft. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama, der diesem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Tegernsee in nur etwa ein bis zwei Kilometern bequem fußläufig - ein Standortvorteil, der im gesamten Tal nur selten zu finden ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1939 mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 180 bis 200 m². Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Eine Süd-West-Terrasse und ein Panoramabalkon eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna im Erdgeschoss, eine Unterkellerung sowie eine vorhandene Garage. Der Zustand des Gebäudes ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten: Eine umfassende Renovierung oder ein individueller Umbau sind ebenso denkbar wie ein vollständiger Neubau. Die Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung, wodurch attraktive Entwicklungsperspektiven entstehen. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße bietet dabei ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Neubauplanung in einer der wertstabilsten Regionen Oberbayerns. Grundstücke dieser Dimension und Lage sind im Tegernseer Tal äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus ruhiger Mikrolage nahe Rottach-Egern, sonniger Ausrichtung, Alpenblick sowie der unmittelbaren Nähe zum See macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Werthaltigkeit. Die hohe Nachfrage nach hochwertigen Neubauten in dieser Region unterstreicht zusätzlich das enorme Potenzial dieser Liegenschaft. Dieses Anwesen bietet die seltene Chance, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen oder ein exklusives Neubauprojekt in einer der renommiertesten Wohnlagen Bayerns zu realisieren.

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