Bestandsimmobilie und Grundstücksreserve - ein Projekt mit mehreren möglichen Wertschöpfungspfaden.

- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial: 883 m² Grundstücksfläche. Nach vorliegenden Angaben sind eine Grundstücksteilung sowie eine Bebauung mit einem Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss unter einem Satteldach möglich. Vergleichbare Bebauungen finden sich in der Nachbarschaft. Die konkrete Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. - Ca. 145 m² Wohnfläche: Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit niedrigem Kniestock und Satteldach. Die Außenmaße betragen ca. 11 × 8 Meter. - Massive Bauweise: Errichtet aus Porenbeton. - Dacheindeckung erneuert: Das Dach wurde im Oktober 2025 neu eingedeckt. - Erneuerte Elektro-Hauptverteilung: Die Hauptverteilung im Keller einschließlich der Absicherung der Photovoltaikanlagen wurde Ende 2023 erneuert und bietet eine Basis für die weitere Modernisierung der Elektroinstallation. - Photovoltaik mit Speicher: Zwei Photovoltaikanlagen auf dem Hausdach und der Garage aus den Jahren 2001 und 2009 mit einer Gesamtleistung von ca. 10 kWp, 12 kWh Peak Stromspeicher wurde Ende 2023 ergänzt. - Wintergarten mit elektrischer Beschattung: Der um 1992 errichtete Wintergarten verfügt über eine elektrische Markise über die gesamte Länge und Breite. Der Zugang erfolgt über eine bodentiefe Schiebetür mit elektrischem Rollladen. - Viel Platz für Fahrzeuge und Hobby: Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzlicher Carport sowie eine kleine, an die Garage angebaute Werkstatt. - Großzügiges Gewächshaus: Massiv errichtetes Gewächshaus mit ca. 25-30 m² Fläche. - Heizung: Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025