Attraktives Bauträgergrundstück: 1131 m² in Waldrandlage mit MFH-Potenzial

In ruhiger, naturnaher Lage von Obertshausen - unmittelbar am Waldrand - befindet sich dieses 1131 m² große Grundstück mit außergewöhnlicher Lagequalität. Ein direkt am Grundstück verlaufender Weg führt unmittelbar in den angrenzenden Wald und schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Wohn- und Geschäftshaus bebaut und eröffnet damit insbesondere für Bauträger und Projektentwickler eine klare Perspektive zur Neubebauung. Bebaubarkeit laut Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet (WA) GRZ 0,4 ? ca. 452 m² überbaubare Fläche GFZ 0,6 ? ca. 678 m² realisierbare Geschossfläche 2 Vollgeschosse offene Bauweise Auf dieser Grundlage ist die Realisierung eines kleineren bis mittleren Mehrfamilienhauses bzw. einer hochwertigen Wohnbebauung darstellbar. Zusätzliches Entwicklungspotenzial: In der unmittelbaren Umgebung befindet sich teilweise eine dichtere Bebauung (u. a. Mehrfamilienhäuser mit bis zu 3 Vollgeschossen). Vor diesem Hintergrund erscheint eine weitergehende bauliche Ausnutzung - beispielsweise im Rahmen einer Befreiung oder Bauvoranfrage - grundsätzlich prüfbar. Die finale Klärung obliegt dem Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Damit bietet dieses Grundstück sowohl eine solide, planbare Ausgangsbasis als auch interessantes Upside-Potenzial für erfahrene Projektentwickler. Ihre Vorteile im Überblick: 1131 m² Grundstück in direkter Waldrandlage unmittelbarer Zugang zum Wald klare B-Plan-Kennzahlen für sichere Kalkulation zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Umgebungsbebauung ideal für Bauträger und Investoren Ein Standort, der Lebensqualität und Projektchancen vereint - selten, entwickelbar und nachgefragt.

Sonstiges
Alle Angaben zur möglichen Bebauung erfolgen ohne Gewähr und sind durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 279,10 m², Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 279,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024