Grundstück mit Altbestand zur Neubebauung (MFH/RH) in Oberursel-Bommersheim

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück von 1.473 m² in mit einem sanierungsbedürftigen 3-Familienhaus inbegehrter Lage von Oberursel-Bommersheim. Die Immobilie bietet sowohl für Bestandshalter als auch für Projektentwickler und Investoren ein außergewöhnlich interessantes Potenzial. Das bestehende Gebäude ist ein Altbauhaus mit drei separat zugänglichen, derzeit leerstehenden Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Wintergarten auf ca. 75 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss zuzüglich eines sonnigen Balkons. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, die durch charmante Schrägen (= angenehme Wohnatmosphäre) und einer sonnigen Dachterrasse überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden und weiteren Nutzwert schaffen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage erst im Jahr 2024 erneuert wurde. Ein weiteres Highlight ist das hervorragende Entwicklungspotenzial des großzügigen Grundstücks. Neben einer Sanierung des Bestands ist zweitens eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus oder Reihenhäusern denkbar. Darüber hinaus besteht die dritte Möglichkeit, zusätzlich zum Bestandsgebäude einen weiteren Neubau auf dem Grundstück zu errichten, wodurch sich vielfältige Nutzungskonzepte realisieren lassen. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 3 von Oberursel-Bommersheim. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Bauträger, Projektentwickler oder private Käufer mit Weitblick, die das Potenzial dieses großzügigen Grundstücks in gefragter Wohnlage nutzen möchten.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen. HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB. HINWEIS zum ENERGIEAUSWEIS: Der/Die Eigentümer wurde auf die Vorlagepflicht eines gültigen Energieausweises nach EnEV2014 und mögliche Folgen bei Nichtvorlage (Bußgeld) hingewiesen. Er/Sie verpflichtet sich, den Energieausweis rechtzeitig vorzulegen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges: Kabelkanäle