Baugrundstück mit hochwertiger Planung für exklusives Neubau-Ensemble mit vier EFH

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück am Weinbergsweg 4a, in Gossmannsdorf bei Ochsenfurt, das inklusive Bauplanung für vier moderne Einfamilienhäuser angeboten wird. Das Projekt richtet sich an verschiedenste Interessenten. Zum einen an Bauträger, die in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage eine kleine, hochwertige Siedlung realisieren möchten. Ebenso an Privatkäufer, die nur einen Teil des Grundstücks mit Bauplanung für ein Einfamilienhaus erwerben wollen. Auch Investoren können über den Weiterverkauf oder die Vermietung der Häuser profitieren. Geplant ist eine private Wohnanlage mit eigener Zufahrt, bestehend aus vier Einfamilienhäusern in modernem Architekturstil. Die Häuser sind speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten und verfügen jeweils über fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 155 und 162 Quadratmetern. Jedes Haus erhält eine eigene Terrasse, einen kleinen Garten sowie eine Garage, wodurch ein hoher Wohnkomfort und ausreichend Platz für Familien garantiert werden. Auf Wunsch vermitteln wir auch den Bauträger für das gesamte Projekt, oder für die einzelnen Häuser. Unser Partner kann den Neubau für einen Quadratmeterpreis von ca. 3.500 Euro für Sie umsetzen. Derzeit wird der Altbestand auf dem Grundstück zurückgebaut. Das bestehende Haus Nr. 4 bleibt erhalten, wird jedoch umfassend kernsaniert und optisch an das neue Ensemble angepasst. Dieses Gebäude ist nicht Teil des Verkaufs und wird separat vom Eigentümer weiterentwickelt. Das Grundstück ist bislang noch nicht erschlossen - Erdarbeiten sowie die Verlegung von Versorgungsleitungen müssen durch den künftigen Bauträger vorgenommen werden. Die Ausführungsplanung sowie die Bauüberwachung können auf Wunsch vom bereits involvierten Architekten übernommen werden, sodass ein reibungsloser Übergang in die Realisierungsphase gewährleistet ist. Das Projekt bietet somit nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich großes Potenzial. Durch die vorhandene Planung und die attraktive Lage bietet sich eine hervorragende Gelegenheit zur Entwicklung eines modernen Wohnquartiers mit langfristiger Wertsteigerung.

Sonstiges
Fördermöglichkeiten für Bauträger: Der Neubau in Gossmannsdorf profitiert von einer Vielzahl öffentlicher Förderprogramme, die die Wirtschaftlichkeit des Projekts erhöhen: * KfW-Förderung (Klimafreundlicher Neubau - KFN): Zinsgünstige Kredite bis zu 150.000 € pro Wohneinheit bei Bau im Effizienzhaus 40-Standard. Zusätzliche Vorteile bei QNG-Zertifizierung. * BAFA-Zuschüsse für Heiztechnik: Bis zu 70 % Zuschuss für den Einbau von Wärmepumpen, Solarthermie oder Biomasseheizungen. * Photovoltaik & Ladeinfrastruktur: Förderfähig sind PV-Anlagen, Stromspeicher und Wallboxen - mit zusätzlichen Einspeisevergütungen gemäß EEG. * Wohnraumförderung Bayern (indirekt): Käufer mit mittlerem Einkommen profitieren von zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen, was die Verkaufschancen für Bauträger verbessert. * Baukindergeld Plus (Bayern): Familien erhalten bis zu 3.000 € je Kind, sofern die Immobilie selbst genutzt wird - relevant für die Zielgruppe. * Sonder-AfA für Mietwohnungsbau (§ 7b EStG): Bis zu 20 % Sonderabschreibung über vier Jahre bei Vermietung und Einhaltung der Kostenobergrenzen. * Nachhaltiges und serielles Bauen: Förderboni bei Einsatz ökologischer Baustoffe, Holzmodulbau oder ESG-konformer Planung (je nach Zertifizierung und Projektstruktur). Diese Förderungen bieten Bauträgern attraktive Finanzierungs- und Vermarktungsvorteile und leisten gleichzeitig einen Beitrag zur nachhaltigen Projektentwicklung. Fördermöglichkeiten für Familien (Eigennutzer): Für Eigennutzer, insbesondere Familien mit Kindern, stehen zusätzliche attraktive Förderungen zur Verfügung, die den Bau einer Immobilie erleichtern: * Baukindergeld Plus (Bayern): 3.000 € pro Kind (300 €/Jahr über 10 Jahre) bei erstmaligem Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum. * KfW-Förderkredit "Wohneigentum für Familien" (Kredit 300): Zinsvergünstigte Darlehen von bis zu 270.000 €, abhängig von Kinderanzahl und Energieeffizienzstandard. * Bayerisches Wohnungsbauprogramm: Zinsgünstige Darlehen und ggf. Zuschüsse für Familien mit Kindern, wenn Einkommensgrenzen eingehalten werden. Für weitere Informationen, Planunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Bundesland: Bayern