Sonniges Baugrundstück in ruhiger, exponierter Lage von Odenthal-Erberich

Das angebotene Grundstück besticht durch seine einzigartige Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer, innerhalb des beliebten Odenthaler Ortsteils "Erberich". Mit ca. 600m² Größe, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet mit Weiden und Wäldern in Richtung Leverkusen, bietet es eine stolze Fläche zur Selbstverwirklichung in der Gestaltung des Gartens und des Freizeitbereichs. Ideal für Tierliebhaber, Gartengenießer, Außenpoolschwimmpferde und Grillfürsten. Weiterhin verspricht der topographische Verlauf des Grundstücks für den geplanten Bau eine maximale Ausschöpfung an Wohn-/Nutzfläche (bis zu 200m²) , da es von der Straße aus zunächst ansteigt und sich im Verlauf nivelliert, bzw. ebnet. Somit ließe sich ein Hanggeschoss zur Straße etablieren, welches nach vorn Wohnfläche darstellt (z.B. Einliegerwohnung), Büro oder integrierte Garagen und nach hinten dann Keller- o. Nutzflächen. Auch eine Planung für ein kleineres Mehrfamilienhaus wäre vorstellbar. In der umliegenden, gewachsenen Nachbarschaft befinden sich ansonsten ausschließlich 1-2 Familienhäuser in offener, lockerer Bebauung. Da das Gebiet über einen Bebauungsplan verfügt, sind die Größe und Form der Bebauung hier vorgegeben und es bedarf bei Einhaltung der Vorgaben keiner Baugenehmigung sondern lediglich einer Bauanzeige, was die Bau- und Planungsphase vereinfacht und verkürzt.

Sonstiges
Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 40 der Gemeinde Odenthal Stand 03/2025 (Auszugweise) - MD Dorfgebiet/Mischgebiet - Satteldach/Walmdach -I-geschossige Bebauung (2-geschossig mit Ausnahmegenehmigung) -Gaupen bis 3/5 der Firstlänge -Hanggeschoss möglich ohne Vollgeschossigkeit -Grundflächenzahl 0,3 -Geschossflächenzahl 0,3

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,3, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00