Schönes Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in guter und ruhiger Wohnlage

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Odenthal-Blecher. Die Grundstücksfläche des angebotenen Flurstücks beträgt ca. 328 m² (Flurstücke 693 und 695). Durch die rechteckige Form bietet das Areal ideale Voraussetzungen für den Bau einer modernen Doppelhaushälfte.

Das Gesamtgrundstück wurde flexibel in zwei Einheiten von ca. 373 m² und ca. 328 m² aufgeteilt. Ein Erwerb im Ganzen ist ebenfalls möglich. Ob großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus oder klassisches Doppelhaus - hier lässt sich Ihr individuelles Bauvorhaben perfekt realisieren. Das Grundstück weist im vorderen Bereich zur Straßenseite eine Hanglage auf und ist von umliegender Natur umgeben.

Wichtige Daten im Überblick:

- Grundstücksfläche: ca. 328 m² (Grundstück), Gesamtgrundstück mit ca. 701 m²
- Odenthal-Blecher, ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Bebaubarkeit: Nach Bebauungsplan Nr. 7, Teil 1 der Gemeinde Odenthal
- Geplante Ausrichtung: Terrasse und Garten nach Südosten
- Mögliche Wohnfläche: ca. 130 m² bis 160 m²

Bebauungsmöglichkeiten & Projektierung:

Für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte liegen bereits konkrete Planungsvarianten vor:

- Gebäudemaße: Geplante Grundfläche von ca. 6,20 m (Breite) x 13,90 m (Tiefe).
- Geschosshöhe: Zulässig sind ein Kellergeschoss (Hanggeschoss) sowie zwei Vollgeschosse mit einem Satteldach.
- Flächenpotenzial: Die Planung ermöglicht eine großzügige und komfortable Wohnfläche von 130 m² bis 160 m², verteilt auf zwei Etagen plus Satteldach.

Dank des bestehenden Bebauungsplans genießen Sie Planungssicherheit innerhalb der festgesetzten Baugrenzen und können Ihren individuellen Wohntraum zeitnah realisieren.
Das Grundstück liegt im charmanten Ortsteil Blecher der Gemeinde Odenthal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, die direkte Nähe zur umliegenden Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region aus.

Im beschaulichen Ortskern befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Optiker, Arzt, Poststelle und mehrere Restaurants. Der nächste Supermarkt und Discounter sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch ein gutes Busnetz sichergestellt.

Der regionale Nahverkehr mit der Buslinie 430 (Haltestelle Feldstraße) nach Bergisch Gladbach und die Buslinien 213, 260 (Haltestelle Straßerhof) nach Leverkusen und Kölner Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A1 mit der Anschlussstelle Burscheid (ca. 3 km) und die A3 verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf.

Die naturnahe Lage mit weitläufigen Wiesen und Wäldern und das Naturschutzgebiet Eifgental mit zahlreichen Wanderwegen laden zum Joggen, Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Der bekannte Altenberger Dom, die große Dhünntalsperre und der beliebte Märchenwald bieten kulturelle und erholsame Freizeitaktivitäten.