Großflächiges Baugrundstück mit genehmigter Bauvoranfrage in traumhafter Ruhiglage

Das angebotene Grundstück überzeugt durch seine besondere Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer im beliebten Odenthaler Ortsteil Erberich. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 950 m² und angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet mit weitläufigen Weiden und Wäldern in Richtung Leverkusen, verbindet das Grundstück naturnahes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Raum für die Verwirklichung eigener Vorstellungen - sei es für einen liebevoll angelegten Garten, großzügige Terrassen- und Freizeitbereiche oder ausreichend Platz für Tierhaltung und das Leben im Grünen. Damit eignet sich das Grundstück gleichermaßen für Naturliebhaber, Gartenfreunde und alle, die entspannte Stunden mit Familie und Freunden im eigenen Garten zu schätzen wissen. Besonders interessant ist der topografische Verlauf des Grundstücks, der attraktive Möglichkeiten für die Planung und eine effiziente Ausnutzung der Wohn- und Nutzflächen eröffnet. Von der Straße aus steigt das Grundstück zunächst an und geht im weiteren Verlauf in eine weitgehend ebene Fläche über. Diese Gegebenheiten ermöglichen beispielsweise die Planung eines Hanggeschosses zur Straßenseite. Hier könnten - abhängig von der konkreten Planung und den baurechtlichen Voraussetzungen - zusätzliche Wohnräume, eine Einliegerwohnung, Büroflächen oder integrierte Garagen entstehen. Zum rückwärtigen Bereich wären entsprechende Keller- und Nutzflächen denkbar. Das unmittelbare Umfeld ist von einer gewachsenen und angenehm aufgelockerten Nachbarschaft geprägt, in der sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise befinden. Für das Gebiet besteht ein Bebauungsplan, der die wesentlichen Rahmenbedingungen hinsichtlich Größe und Form der möglichen Bebauung vorgibt. Dies schafft bereits in einer frühen Phase eine gute Orientierung und Planungssicherheit. Sofern das geplante Bauvorhaben sämtliche Vorgaben des Bebauungsplans und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt, kann gegebenenfalls das hierfür vorgesehene vereinfachte bzw. genehmigungsfreie Verfahren genutzt werden. Dies kann die Planungs- und Realisierungsphase entsprechend erleichtern. Ein weiterer Vorteil: Auf Wunsch ist eine Vergrößerung der Grundstücksfläche möglich. Sollte nicht so viel Grundstück benötigt werden, ist der Verkäufer grundsätzlich bereit, die angebotene Fläche auf bis zu 600 m² zu reduzieren. Der Kaufpreis würde in diesem Fall entsprechend angepasst. Damit bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Natur, großzügigem Platzangebot und interessanten Möglichkeiten für die individuelle Bebauung - ideale Voraussetzungen, um den persönlichen Wohntraum in Odenthal zu verwirklichen.

Sonstiges
Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 87 - Obererberich, Schlehdornweg- Gemeinde Odenthal Stand 06/2026 für dieses Grundstück: (Auszugsweise) - WA1 - Allgemeines Wohngebiet - GRZ 0,3 - GFZ 0,5 - Einzelhausbebauung - Satteldach Geschossigkeit nicht vorgegeben, dafür maximale Firsthöhe.

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,5, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.00