580 m² voll erschlossenes Baugrundstück in Oedheim - ideal für Doppelhaus oder großes Einfamilienhaus!

Dieses voll erschlossene, ca. 580 m² große Baugrundstück befindet sich in familienfreundlicher Lage des modernen Neubaugebiets "Linkenbrunnen III" in Oedheim. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen nahe dem Kocher mit kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Region Heilbronn-Neckarsulm zu Top-Arbeitgebern wie Audi, der Schwarz Gruppe oder Bechtle. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und das zukünftige Quartier "Weitblick" wird die Nahversorgung ab Ende 2027 nochmals massiv erweitern. Das Grundstück ist exzellent geschnitten und bietet durch seine vorteilhafte Ausrichtung hervorragende Lichtverhältnisse für Garten und Wohnräume. Der durchdachte Bebauungsplan lässt Ihnen architektonisch völlig freie Hand, denn erlaubt sind maximal zwei Vollgeschosse, wodurch Sie im Obergeschoss ganz ohne Raumverluste durch Dachschrägen bauen können, sowie eine flexible Vollunterkellerung. Bei der Dachform besteht freie Auswahl von Sattel-, Walm- und Pultdach bis hin zum modernen Flachdach. Ein enormer Finanzierungs-Joker ist die Bebaubarkeit, denn das Grundstück ist laut Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl von 0,4 ausdrücklich für ein Einzelhaus oder ein Doppelhaus zugelassen. Privatkäufer können sich hier perfekt mit Freunden oder Baupartnern zusammenschließen, da sich durch eine Grundstücksteilung die Grundstücks- und Nebenkosten pro Partei schlagartig auf ein absolut erschwingliches Niveau halbieren, während Bauträger die hohe Ausnutzbarkeit für die Realisierung von zwei stark nachgefragten Doppelhaushälften nutzen können. Die Gemeinde hat hier ein Premium-Quartier nach modernsten Umweltstandards geschaffen - das schützt die Natur, spart langfristig Energiekosten und macht das Grundstück zukunftssicher. Durch die 7-jährige Bauverpflichtung im gesamten Gebiet genießen Sie zudem von Anfang an absolute Planungssicherheit, da Sie in ein zeitnah fertiggestelltes, harmonisches Quartier einziehen und vor jahrzehntelangen Großbaustellen in Ihrer Nachbarschaft verschont bleiben. Gerne stellen wir Ihnen den detaillierten Bebauungsplan sowie weitere Unterlagen zur Verfügung.

Stichworte
GRZ: 0,4, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zum Bus: 0.50