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Teilbares Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Offenbach-Lauterborn



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63069 Offenbach am Main - Offenbach Am Main
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JMM4ZFHT61

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Objektbeschreibung

Im Stadtteil Lauterborn von Offenbach am Main gelangt ein Baugrundstück in etablierter Wohnlage zum Verkauf. Die Gesamtfläche von 1.540 m² bietet einen großzügigen Rahmen für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnbauprojekts in einem gewachsenen und gefragten Stadtquartier. Besonderheit: Das Grundstück ist in zwei eigenständige Flurstücke aufgeteilt und kann somit komplett oder auch einzeln je Parzelle (à ca. 770 m²) erworben werden - optimal für Käufer mit unterschiedlichen Bauabsichten. Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses vor, welche zwischenzeitlich abgelaufen ist. Die grundsätzliche Bebaubarkeit wurde somit bereits behördlich geprüft, wodurch die erneute Beantragung einer Baugenehmigung erfahrungsgemäß deutlich erleichtert wird. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück voll erschlossen ist. Sämtliche Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom und weitere Medien sind bereits vorhanden, wodurch zusätzliche Erschließungskosten vermieden werden können. Die unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main, kombiniert mit der gewachsenen Wohnqualität des Standorts, macht dieses Grundstück zu einer bemerkenswerten Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauherren gleichermaßen.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1540 m²
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Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.

Stichworte
Bundesland: Hessen
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Energiedaten

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Energieverbauch
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Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
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Gültig bis
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Wohngebäude
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Ausstellungsdatum
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Energieausweisart
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Energieausweistyp
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Energiepass vorhanden
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Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Offenbach am Main zählt zu den dynamischen Städten des Rhein-Main-Gebietes und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt. Der Stadtteil 63069 zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur aus, die gleichzeitig hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden ist. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung des Grundstücks ist ausgesprochen gut: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 5 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahn in 5 Minuten zugänglich, und der internationale Flughafen Frankfurt ist in 17 Minuten erreichbar. Diese Kombination aus schneller Anbindung an den ÖPNV und an das Fernstraßennetz macht den Standort für künftige Bewohner besonders attraktiv.

Die Nähe zu Frankfurt eröffnet Bewohnern Zugang zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturzentren Deutschlands, während Offenbach selbst mit einer lebendigen städtischen Infrastruktur, Kultureinrichtungen und einem wachsenden Stadtbild punktet. Der Standort vereint damit die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit den Möglichkeiten der unmittelbaren Metropolregion.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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