Baugrundstück in exponierter Südhanglage mit unverbaubarer Aussicht

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in exponierter Südhanglage im begehrten Talweg von Zell-Weierbach - einer der gefragtesten Wohnlagen im Offenburger Rebland. Die besondere Qualität dieses Angebots liegt in der Kombination aus unverbaubarer Aussicht, optimaler Sonnenausrichtung und absoluter Ruhe. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick über die umliegenden Weinberge bis in die Rheinebene - eine Lage, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Das Grundstück verfügt über eine bebaubare Fläche von ca. 604 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder einer modernen Architektenvilla. Die Topografie des Grundstücks eröffnet dabei vielfältige architektonische Möglichkeiten - von großzügigen Südterrassen über bodentiefe Verglasungen bis hin zu individuell gestalteten Wohnkonzepten, die die Lage optimal in Szene setzen. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass kein Bebauungsplan vorliegt. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Umgebungsbebauung), wodurch sich eine erhöhte gestalterische Freiheit ergibt. Maßgeblich ist die hochwertige Nachbarschaftsbebauung, die sich durch anspruchsvolle Einfamilienhäuser auszeichnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Hangfläche von ca. 142 m², die sich ideal als Garten, private Grünfläche oder individuelle Ruhezone nutzen lässt. Als seltenes Highlight gehört zudem ein Waldgrundstück mit über 0,1 Hektar Fläche in Zell-Weierbach zum Gesamtangebot. Dieses eröffnet nicht nur naturnahe Rückzugsmöglichkeiten, sondern stellt zugleich eine langfristig werthaltige Ergänzung dar. Dieses Angebot richtet sich gezielt an Käufer, die nicht primär den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern die Qualität der Lage, die Aussicht und die langfristige Wertbeständigkeit in den Mittelpunkt ihrer Entscheidung stellen. Ein Grundstück für Menschen mit Anspruch - in einer Lage, die nicht reproduzierbar ist.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Gegg Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier E-Mail: [email protected] Telefon: 0781 920031 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg