Baugrundstück mit Altebestand und Garage im schönen Olching | GFZ 0,5

Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand in gefragter Lage bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem etablierten und beliebten Wohnumfeld nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf dem rund 490 m² großen, ebenen Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1929, das sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, sowie eine Einzelgarage.

Der vorhandene Baukörper eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Sanieren und modernisieren Sie das bestehende Haus und verwandeln Sie es in ein charmantes Eigenheim, oder nutzen Sie das Potenzial des Grundstücks für eine grundlegende Neuentwicklung. Beide Wege sind denkbar und lassen Raum für individuelle Ideen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans, der für die straßenseitige Bebauung bis zu drei Vollgeschosse zulässt. An Hauptgebäuden sind ausschließlich Sattel-, Walm- und Zeltdächer erlaubt. Im Übrigen richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, ein Vorhaben muss sich demnach in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Damit ist grundsätzlich eine deutlich höhere Ausnutzung als im Bestand denkbar, beispielsweise ein kleines Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Für eine verbindliche Planungssicherheit empfehlen wir eine Bauvoranfrage bei der Stadt.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, die ihr Traumhaus in gut angebundener Lage verwirklichen möchten, als auch an Kapitalanleger und Bauträger, die das Entwicklungspotenzial eines Grundstücks mit Bestand im Westen von München erkennen.

Hinweis: Das Haus ist aktuell vermietet. Die Fotos zeigen die tatsächlichen Räume. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde ein Teil der Einrichtung mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt, sodass die Räume unmöbliert dargestellt sind.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Stichworte
GFZ: 0,5

Bezug
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