Neubau Doppelhaus mit KFW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung

Das vorliegende Neubauprojekt am Mittagsweg 28 in Oldenburg bietet eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit mit klar kalkulierbarer Rendite. Das Doppelhaus ist das letzte verfügbare der insgesamt drei entstehenden Doppelhäuser auf dem Areal, die beiden anderen Einheiten sind bereits verkauft, was die hohe Nachfrage und Attraktivität des Standortes eindrucksvoll unterstreicht. Das Objekt (Haus 3) umfasst zwei hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147,08 m². Jede Einheit verfügt über 73,54 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Kochbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und überdachter Terrasse sowie ein Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur. Die Einheiten eignen sich gleichermaßen zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Das Gebäude wird im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet. Der Käufer erhält damit ein schlüsselfertig geplantes Investitionsprojekt aus einer Hand, sämtliche Planungs- und Nebenleistungen sind im Gesamtpreis enthalten. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung, der separat vermietet werden kann und damit den Gesamtertrag des Objekts weiter steigert.

Sonstiges
KfW 40 + QNG-Zertifizierung Das Projekt wird im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Dadurch können Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau genutzt werden. Die QNG-Zertifizierung unterstützt zudem eine nachhaltige Wertentwicklung und steigert die Attraktivität bei Mietern. Sonder-AfA nach § 7b EStG Investoren können zusätzlich zur degressiven Gebäude-AfA von derzeit 5 % die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen. Diese ermöglicht eine zusätzliche Abschreibung von 5 % pro Jahr über vier Jahre. Bei Baukosten von 590.000 € können dadurch in den ersten vier Nutzungsjahren insgesamt rund 227.442 € bzw. etwa 38,5 % der Herstellungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Dies kann die Steuerlast reduzieren und die Kapitalrendite verbessern. Voraussetzung ist die Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen zum Zeitpunkt der Fertigstellung und Vermietung. KfW-Programm 261 Für die beiden Wohneinheiten stehen über das KfW-Programm 261 zinsgünstige Förderdarlehen von insgesamt bis zu 200.000 € zur Verfügung. Die Förderfähigkeit richtet sich nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bedingungen. Finanzierungsbegleitung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und der Beantragung möglicher Fördermittel. Wir begleiten Sie von der ersten Kalkulation bis zur Umsetzung und stehen als Ansprechpartner für Banken und Förderstellen zur Verfügung. Hinweis Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Hinweise ersetzen keine individuelle Steuer- oder Finanzberatung. Bitte lassen Sie die Angaben durch Ihren Steuerberater prüfen.

Stichworte
Wohnfläche: 147,08 m², Nutzfläche: 9,45 m², vermietbare Fläche: 147,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen