Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in ruhiger Hinterlage in Oldenburg-Kreyenbrück

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem attraktiven Grundstück! Nutzen Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und planen Sie Ihr individuelles Traumhaus in ruhiger Wohnlage. Zum Verkauf steht ein 530 m² großes Hintergrundstück, das durch seinen vorteilhaften, rechteckigen Zuschnitt eine optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche ermöglicht. Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans. Dieser sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von jeweils 0,4 vor. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 530 m² ist somit eine überbaubare Grundfläche von bis zu ca. 212 m² zulässig. Darüber hinaus ist ein Vollgeschoss festgesetzt. Das Grundstück eignet sich daher ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines komfortablen Bungalows, der modernes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ein besonderer Vorzug dieses Grundstücks ist seine geschützte Lage in vierter Reihe. Das spätere Wohnhaus ist von der Straße aus kaum einsehbar und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges
Die Zufahrt zum Grundstück ist durch in den Grundbüchern der vorgelagerten Grundstücke eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrechte dauerhaft dinglich gesichert. Die Rechte kommen dem jeweiligen Eigentümer des Grundstücks zugute und bleiben auch nach einem Eigentümerwechsel unverändert bestehen. Zudem weist die Zufahrt zum Grundstück eine Breite von ca. 3,00 m auf. Nach Auskunft der zuständigen Feuerwehr kann im Rahmen eines Bauantrags für ein Einfamilienhaus eine bauordnungsrechtliche Abweichung hinsichtlich der Anforderungen an die Feuerwehrzufahrt beantragt werden. Ob eine solche Abweichung erteilt wird, ist Bestandteil des jeweiligen Baugenehmigungsverfahrens und wird im Einzelfall von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geprüft und entschieden. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Frage grundsätzlich auch bereits vor Einreichung eines Bauantrags im Rahmen einer Bauvoranfrage (Bauvorbescheid) verbindlich geklärt werden kann. Die Zuwegung erfolgt über ein Privatgrundstück. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer der vorgelagerten Grundstücke bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung durchzuführen und das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Juliane Engel Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 5.50