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Das Baugebiet "Wiesengrund" in der Stadt Prüm zählt zu den etablierten und ruhigen Wohnlagen der Eifelstadt und bietet ein harmonisch gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Der rechtskräftige Bebauungsplan stammt aus dem Jahr 1972 und wurde rückwirkend durch Beschluss der Stadt Prüm in Kraft gesetzt. Das Gebiet liegt im allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist vorrangig für die Errichtung von freistehenden Einfamilienhäusern vorgesehen. Die Mindestgröße der Baugrundstücke beträgt 450 m², was ausreichend Platz für großzügige Wohnhäuser mit Gartenflächen bietet. Die Bebauung ist zweigeschossig möglich, wobei die Höhe der Erdgeschossfußböden auf der Talseite maximal 20 cm über Oberkante Gehweg und auf der Bergseite höchstens 50 cm über dem angrenzenden Gelände liegen darf. Die architektonische Gestaltung wurde im Bebauungsplan klar definiert, um ein einheitliches und ansprechendes Ortsbild zu sichern. Vorgeschrieben sind Sattel- oder Walmdächer mit einer Dachneigung zwischen 20° und 35°, wobei die Stirnseiten der Walmdächer bis zu 45° betragen dürfen. Bei Garagen sind Flachdächer zugelassen. Dachaufbauten sind nicht gestattet, jedoch dürfen Dachflächenfenster und Drempel bis 40 cm Höhe ausgeführt werden. Die Dacheindeckung hat dunkelfarbig zu erfolgen; großflächig glänzende Materialien sind nicht erlaubt. Für Vorgärten ist eine Einfriedung bis 0,50 m Höhe als Mauer oder lebende Hecke erlaubt, Hecken dürfen bis zu 0,70 m hoch sein. Rückwärtige Einfriedungen in Hecken oder Zäunen dürfen eine Höhe von 1,50 m nicht überschreiten. Baugrenzen, Firstrichtung und Gebäudeausrichtung sind verbindlich festgelegt. Garagen dürfen nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche errichtet werden, und der Abstand zwischen Straßenbegrenzungslinie und Vorderkante Garage muss mindestens 5,50 m betragen. Das Wohngebiet "Wiesengrund" zeichnet sich durch seine familienfreundliche und ruhige Lage aus. Durch die leicht erhöhte Topografie genießen viele Grundstücke einen schönen Blick auf die Umgebung. Die Straße "Im Wiesengrund" ist als Anliegerstraße ausgelegt und gewährleistet ruhigen Verkehr mit optimaler Erschließung. In fußläufiger Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum von Prüm, das ein breites Angebot an Nahversorgung, Freizeit und medizinischer Infrastruktur bietet. Durch die Nähe zur B265 und zur Autobahn A60 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bitburg, Gerolstein und Belgien. Insgesamt bietet der Bebauungsplan "Wiesengrund" ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen, individuell gestalteten Wohnhauses in einer gewachsenen, grünen und zentral gelegenen Wohnlage der Stadt Prüm - ein attraktiver Standort für Familien und ruhesuchende Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges
Der Bebauungsplan "Wiesengrund" der Stadt Prüm wurde in den 1970er-Jahren aufgestellt und gilt bis heute unverändert fort. Ziel der damaligen Planung war es, die städtebauliche Entwicklung im Bereich der Straße "Im Wiesengrund" in geordnete Bahnen zu lenken und eine harmonische Wohnbebauung zu schaffen. Der Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgte am 28. Mai 1971, die Ausarbeitung wurde anschließend durch die Landsiedlung Rheinland-Pfalz in Koblenz übernommen. Das Plangebiet liegt in einem bereits überwiegend bebauten Bereich der Stadt Prüm und ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Es dient der Schaffung attraktiver Wohnbauflächen, die sich harmonisch in das bestehende Siedlungsgefüge einfügen. Die bauliche Nutzung orientiert sich an der vorhandenen Wohnstruktur. Vorgesehen sind vorwiegend freistehende Einfamilienhäuser auf Grundstücken mit einer Mindestgröße von 450 m². Die zulässige Bauweise und Firstrichtung ist im Bebauungsplan verbindlich festgelegt. Sattel- und Walmdächer sind vorgeschrieben, mit einer Dachneigung von 20° bis 35°, bei Walmdächern bis zu 45°. Dachaufbauten sind nicht erlaubt, jedoch sind Dachflächenfenster und niedrige Drempel zulässig. Die Gestaltungsvorgaben dienen der Wahrung eines einheitlichen und ortsbildgerechten Erscheinungsbildes. So ist beispielsweise eine dunkle Dacheindeckung vorgeschrieben; glänzende Materialien dürfen nicht verwendet werden. Vorgärten dürfen nur bis 0,5 m hoch eingefriedet werden, Hecken bis 0,7 m, rückwärtige Einfriedungen bis maximal 1,5 m. Die Verkehrserschließung des Gebiets erfolgt über die Straße "Im Wiesengrund", die als Anliegerstraße mit einem Fahrbahnquerschnitt von 5,50 m sowie beidseitigen Gehwegen von 1,50 m Breite angelegt ist. Aufgrund des geringen Verkehrsaufkommens erfolgt die Anbindung problemlos an die Kreisstraße K 92, die als Sammelstraße dient. Für den ruhenden Verkehr wurden öffentliche Stellplätze vorgesehen; zusätzlich sind auf den Privatgrundstücken Stellflächen verpflichtend einzuplanen, um Straßenparken zu vermeiden. Die Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom und Müllentsorgung ist vollständig gesichert. Der Anschluss an das bestehende Wasserversorgungsnetz ist gegeben, die Druckverhältnisse sind ausreichend. Auch die Stromversorgung erfolgt über das vorhandene Netz. Die Abwasserbeseitigung ist weitgehend abgeschlossen, die restlichen Kanalverbindungen wurden bereits nach Planungsabschluss hergestellt. Die Entsorgung fester Abfallstoffe erfolgt über die örtliche Müllabfuhr.

Stichworte
GRZ: 0.6, GFZ: 0.3, Bundesland: Rheinland-Pfalz