Vielseitiges Gewerbegrundstücke in Osnabrück: Flexible Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

Bebauung und Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan Nr. 535 „Am Wulfter Turm“

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 535 der Stadt Osnabrück und ist als Gewerbegebiet (GE a) ausgewiesen. Es bietet attraktive Perspektiven für Unternehmen, die einen vielseitig nutzbaren Gewerbestandort mit guter baulicher Ausnutzbarkeit suchen.

Bauliche Rahmenbedingungen

Grundflächenzahl (GRZ): 0,8

Maximale Gebäudehöhe: 12 m

Abweichende Bauweise mit Gebäudelängen über 50 m möglich

Baugrenzen gemäß Bebauungsplan zu beachten

Mehrgeschossige Gewerbegebäude sind grundsätzlich denkbar. Die mögliche Geschosszahl, insbesondere drei oder vier Vollgeschosse, ist im Rahmen der konkreten Planung baurechtlich zu prüfen.

Mögliche Nutzungen

Je nach Betriebskonzept kommen insbesondere Büro- und Verwaltungsgebäude, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Technologie- und Entwicklungsstandorte sowie ausgewählte Produktions- und Fertigungsbetriebe infrage. Maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplans und die geltenden Schallschutzanforderungen.

Verkaufsflächen für Endverbraucher sind nur ausnahmsweise zulässig, sofern sie unmittelbar mit der Herstellung, Weiterverarbeitung oder dem großhandelsmäßigen Lagern der angebotenen Waren verbunden und der Hauptnutzung untergeordnet sind. Die Gesamtfläche darf dabei 100 m² nicht überschreiten.

Nutzungseinschränkungen

Ausgeschlossen sind grundsätzlich eigenständige Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Tankstellen, Vergnügungsstätten und Speditionsbetriebe. Wohnungen sind nur ausnahmsweise für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal sowie Betriebsinhaber oder Betriebsleiter zulässig, sofern sie dem Gewerbebetrieb zugeordnet und untergeordnet sind.

Schallschutz

Zu berücksichtigen sind die festgesetzten flächenbezogenen Schallleistungspegel von maximal 65 dB(A)/m² tagsüber und 50 dB(A)/m² nachts. Die konkrete Nutzung muss mit diesen Vorgaben vereinbar sein.

Wichtiger Hinweis

Die Angaben basieren auf dem vorliegenden Bebauungsplan Nr. 535 einschließlich Planzeichnung. Die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit des geplanten Vorhabens, insbesondere hinsichtlich Nutzung, Geschossigkeit, Erschließung und Schallschutz, ist vor dem Erwerb mit der Stadt Osnabrück abzustimmen.

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Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt neos Immobilien – die IdeenMeisterei keine Gewähr. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen, Mieten und baurechtlichen Möglichkeiten, sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen.
Verfügbar ab 2026-10-20T00:00:00Z