Exklusives 433 m² Baugrundstück in Osnabrück-Sutthausen - positiver Bauvorbescheid & provisionsfrei!

Seltene Chance: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beliebten Osnabrück-Sutthausen! Zum Verkauf steht ein 433 m² großes Baugrundstück am Waidmannsweg, das sich in zweiter Reihe innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes befindet. Das Grundstück wurde bereits vermessen und als eigenständiges Flurstück abgeteilt. Besonders interessant für Bauherren: Für die Errichtung eines freistehende Einfamilienhauses liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Osnabrück vom 19.05.2026 vor. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 ermöglicht rechnerisch eine Grundfläche von rund 130 m², einschließlich der entsprechend anzurechnenden Terrassenflächen. Da eine zweigeschossige Bebauung vorgesehen ist, erscheint - abhängig von der konkreten Planung und Ausnutzung des Baufensters - eine Wohnfläche von ca. 160 bis 190 m² realistisch. Damit bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für ein großzügiges Einfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und eigenem Garten. Die ruhige Lage abseits der direkten Straßenfront und die bereits grundsätzlich geklärte Bebaubarkeit machen dieses Grundstück zu einer einmaligen Gelegenheit für Bauherren. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer vollständig provisionsfrei!

Sonstiges
Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Osnabrück vom Mai 2026 vor. Die grundsätzliche Zulässigkeit eines freistehenden Einfamilienhauses wurde unter Einhaltung der Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 222 sowie der erforderlichen Grenzabstände bestätigt. Die genannten Wohnflächenangaben dienen der unverbindlichen Orientierung. Die tatsächlich realisierbare Wohnfläche hängt von der konkreten Gebäudeplanung, den Abstandsflächen, dem Baufenster und den weiteren baurechtlichen Vorgaben ab. Die Zufahrt erfolgt über das Vordergrundstück. Die erforderlichen Zufahrts-, Wege- und Leitungsrechte werden entsprechend gesichert. Die Herstellung der individuellen Hausanschlüsse obliegt dem Käufer. Der Bauvorbescheid sowie die vorhandenen Vermessungs- und Planungsunterlagen können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt aus Eigentümerbestand. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
GRZ: 0.3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.82