...direkt am Rubbenbruchsee mit unverbaubarem Blick ins Grüne!!!

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mit Provision
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 707 m²
Preis/m²
530,41 €
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Grundstück
ca. 707 m²
Preis/m²
530,41 €
49090 Osnabrück - Eversburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TXTZJKTIZB

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Objektbeschreibung

Sie möchten sich Ihren Traum vom neuen Eigenheim in einer der schönsten Lagen Osnabrücks erfüllen? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Eingebettet in ein kleines, exklusives Baugebiet genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiheit. Der Blick fällt über grüne Wiesen und alte Bäume bis hin zur angrenzenden historischen, naturgeschützten Landwehr - ein Ausblick, der sich mit den Jahreszeiten verändert und jeden Tag aufs Neue begeistert. Der nach Süd und West ausgerichtete Garten lädt dazu ein, den Tag mit der Morgenstunde zu beginnen und die Abendstunden bei goldenem Licht ausklingen zu lassen. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Durchatmen bietet. Und obwohl die Natur allgegenwärtig ist, sind die Wege nur kurz: In nur fünf Minuten erreichen Sie den Rubbenbruchsee und das Heger Holz - perfekte Orte für Spaziergänge, Joggingrunde oder entspannte Stunden am Wasser.

Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf! Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Mit Deutsche Bank Immobilien als starkem Partner begleite ich Sie, zeige Ihnen Wege auf und stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maren Schönewolf Selbstständige Immobilienberaterin Winkelhausenstraße 10 49090 Osnabrück E-Mail: [email protected] Telefon: 01578 4264600 Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim Internet: https://www.ihk.de/osnabrueck/ Anschrift: Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2026-06-25T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 707 m²
Verfügbarkeit
2026-06-25T22:00:00.000Z
Kaufpreis
375.000,00 €
Preis/m²
530,41 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Eckgrundstück in einem kleinen Neubaugebiet am Rubbenbruchsee in Osnabrück
- Baureifes Land
- offene Bauweise, Geschosszahl 1
- GRZ + GFZ: 0,3 (im Einzelfall übers Bauamt zu prüfen)
- Bebauungsplan der Stadt Osnabrück, Nr.559

https://geo.osnabrueck.de/bplan/#:~:text=Infobox-,Bebauungsplan,-559

- Erschließungsbeitragspflichtig = 75 % des Beitrags für Anschluss an das Straßennetz wurden vom jetzigen Eigentümer bereits bezahlt; 25 % ( ca. 3.000,- € müssen vom Erwerber übernommen werden)

- noch kein Anschluß an das Strom-, Wasser- und Abwassernetz u.ä. (kostenpflichtig)

Lagebeschreibung

Sie finden den Bauplatz am Stadtrand von Osnabrück in einem kleinem und ruhigen Neubaugebiet.
Der Rubbenbruchsee und das Heger Holz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Osnabrück ist mit dem Stadtbus, Auto oder mit den Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen bzw. die Auffahrt zur A1 liegt nur 5 Minuten entfernt.
Der nächste Supermarkt ist zu Fuß oder mit Fahrrad in Kürze erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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