Osterholz-Scharmbeck | Baugrundstück zu Wohnzwecken mit Altbestand in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage von Osterholz-Scharmbeck mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.372 m². Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarbebauung. Derzeit ist das Grundstück mit einem 1-geschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut, welches als Abrissobjekt einzustufen ist und im Kaufpreis enthalten ist. Das Bestandsgebäude umfasst aktuell fünf Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 4.920 € (Kaltmiete p.a.), was eine temporäre Teilrendite bis zum Abriss ermöglicht. Die Rahmenbedingungen sind klar: Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt ca. 263.000 €, die geschätzten Abrisskosten liegen bei rund 55.000 €. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Damit eröffnet sich hier die Chance, ein modernes Neubauprojekt in attraktiver Lage zu realisieren - sei es für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Bauträger.

Sonstiges
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