***Freier Weitblick ins Grüne*** Attraktive Bebauung Mehrfamilienhaus & Doppelhaus

Der vorliegende, genehmigte Vorbescheid bestätigt die Bebaubarkeit des Grundstücks wahlweise mit einem Doppelhaus und einem Mehrfamilienhaus oder mit zwei Doppelhäusern. Die geplanten Gebäude umfassen jeweils zwei Vollgeschosse und bieten folgende Maße: Das Doppelhaus misst 18 m x 7,5 m, das Mehrfamilienhaus bzw. das alternative Doppelhaus jeweils 12 m x 12 m. Ergänzt wird die Planung durch insgesamt drei Doppelgaragen sowie fünf Außenstellplätze. Die Bebauung sieht ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen teilweise ausgebauten Dachgeschossbereich vor. Die Wandhöhe des Doppelhauses beträgt 5,90 m zuzüglich eines Dachgeschosses mit 1,93 m, während das Mehrfamilienhaus eine Wandhöhe von 5,90 m und ein Dachgeschoss mit 2,83 m aufweist. Besonders hervorzuheben ist, dass sich vor dem Grundstück die Zufahrten im zugehörigen Eigentum befinden. Diese erleichtern nicht nur die Erschließung des Grundstücks, sondern ermöglichen auch einen komfortablen Zugang für Baumaßnahmen und den Einsatz entsprechender Gerätschaften. (Siehe kommenden Anhang) Die mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks wird nach § 30 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans) beurteilt. Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Der Abbruch ist nicht Gegenstand des Verkaufes und alleinige Sache des Käufers. Der Verkäufer / der Makler übernehmen hierfür keinerlei Haftung und Zusagen.

Sonstiges
Zum Bestandsgebäude (erhalt möglich): Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, zugänglich über eine private Zufahrt. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und teils renovierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Vorraum, welcher Zugang zu einer großen Diele mit Garderobe sowie der 1996 renovierten Einliegerwohnung bietet. Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Unter anderem ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Esszimmer. An das Wohnzimmer schließt sich eine sonnige Terrasse mit weitläufigem Garten und Gartenhaus an. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und hat freien Blick über Felder und Wiesen, perfekt zum Verweilen und Entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch eine große Werkstatt mit Büro, welche frei genutzt oder umgebaut werden können. Über ein großzügiges Marmortreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. In diesem befinden sich zwei Kinderzimmer/Büros, ein großes Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Speicher sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde 1996 in einem hellen Stil erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie eine Duschkabine. Der Speicher im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wandhöhe und ist somit auch als Wohnraum nutzbar. Im Schlafzimmer besteht außerdem Zugang zum Westbalkon. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Räume, unter anderem zwei Vorrats/Kellerräume, ein Badezimmer, einen Waschraum, eine Sauna sowie einen Heizraum mit Öltank. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 mit Heizkörpern. Das Dach wurde im Jahr 2016 gedämmt und neu eingedeckt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Wohnung wurde 1996 ausgebaut und verfügt über Holzparkettboden, 2 Zimmer zuzüglich einer Galerie, ein Badezimmer sowie eine Küche. Über das Wohnzimmer besteht außerdem Zugang zu einer Südterrasse.

Stichworte
Wohnfläche: 206,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2