OTTERSB.Quelkhorn // ca. 1.000 qm sonnige Baulücke in privater Lage für EFH/2FHS / keine Baubindung

Das hier exklusiv zum Verkauf stehende Baugrundstück verfügt aktuell über eine katasteramtliche Größe von 964 qm. Der Bauplatz liegt in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil von Quelkhorn. Das Grundstück liegt auf der bevorzugten Süd-west-Seite der Erschließungsstraße. Diese hat einen sehr privaten Charakter, da der Ausbauquerschnitt geringer als üblich ausfällt. Außerdem sind über diese Erschließungsstraße nur ca. 25-30 Bestandsgrundstücke angebunden. Insofern ist die häusliche Grundstückslage als ruhig einzustufen. Für das Grundstück gilt ein rechtskräftiger Bebauungsplan (Quelkhorner Moorland - mit den Festsetzungen GRZ/GFZ = 0,25, eingeschossige Bauweise in Verbindung mit einer kombinierten Beurteilung gem. § 34 BauBG). Insofern ist aus dem zulässigen Maß der baulichen Nutzung heraus ein angemessen großes Einfamilienhaus zu errichten. Die geometrische Grundstücksform ähnelt einem Trapez.

Sonstiges
Der Bauplatz wurde für eine zukünftige Bebauung bereits weitestgehend baureif hergerichtet. Weitere Maßnahmen obliegen dann dem zukünftigen Erwerber. Der in der Liegenschaftskarte derzeit noch ersichtliche Carport-Grenzüberbau ist nicht mehr vorhanden. Die Anschlüsse aus öffentlicher Versorgung (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) müssten ggf noch vor das Grundstück gelegt werden. Wir haben einen entsprechenden Bestandsplan der beteiligten Versorger vorliegen. Diese Kosten trägt der Käufer. Das Grundstück hat bislang noch keine eigene Hausnummer zugewiesen bekommen. Die hier veröffentlichte Hausnummer bezieht sich momentan noch b.a.w. auf das angrenzende Nachgrundstück. Eine Käufercourtage von 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung und durch den Käufer an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB). GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen.

Stichworte
GRZ: 0,25, GFZ: 0,25, Bundesland: Niedersachsen