Fischerhude | Parkähnliches Grundstück mit kleinem Haus in sehr guter Lage

Mit einer Größe von rund 1.800 m² bietet dieses Grundstück viel Platz und einen weitläufigen Garten mit teilweise altem Baumbestand. Derzeit ist das Grundstück mit einem Fertighaus aus dem Jahr 1972 bebaut. Somit besteht sowohl die Möglichkeit, eine Sanierung des vorhandenen Gebäudes zu prüfen, als auch eine Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben in Betracht zu ziehen. Der großzügige Außenbereich gliedert sich optisch in zwei Bereiche. Im vorderen Gartenteil befinden sich Rasenflächen, seitliche Beete und ein kleiner Teich. Eine Hecke mit Durchgang bildet den Übergang zum hinteren Grundstücksbereich, in dem sich unter anderem ein Gartenhaus und ein Gewächshaus befinden. Das bestehende Haus verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Hinzu kommen ein Dachboden, ein kleiner Kellerraum sowie ein nachträglich errichteter Wintergarten mit direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum, der sowohl über die Garage als auch vom Garten aus zugänglich ist. Die baulichen Möglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan Nr. 84 "Neues Feld". Dieser sieht ein allgemeines Wohngebiet mit eingeschossiger Bebauung, einer GRZ von 0,2 und einer Mindestgrundstücksgröße von 1.800 m² vor. Die Berechnungsgrundlage der zulässigen GRZ ist nicht die gesamte Grundstücksfläche, sondern nur der Teil, der innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans liegt. Die maximal zulässige Gebäudelänge beträgt 20 Meter und es gibt ein festgelegtes Baufenster. Auf Wunsch können wir den geltenden Bebauungsplan gerne zur Verfügung stellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 99,00 m², Nutzfläche: 33,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen