Grundstücke am Gewerbestandort Saarburg - flexible Flächen ab 1500 qm

Im Gewerbegebiet "Irscher Straße II" in Saarburg-Beurig stehen großzügige Gewerbe- und Industriegrundstücksflächen für die Ansiedlung moderner Unternehmen und zukunftsorientierter Projekte zur Verfügung. Das Areal ist Bestandteil des Bebauungsplans "Irscher Straße II" und bietet planungssichere Rahmenbedingungen für Gewerbe, Dienstleistung, Handwerk, Produktion, Logistik sowie weitere nutzungsbezogene Konzepte im Bereich Gesundheit, Freizeit und Bewegung. Im ersten Vermarktungsabschnitt werden erschlossene Baugrundstücke im Innenbereich angeboten. Diese liegen insbesondere entlang der Nikolaus-Otto-Straße und der Industriestraße und umfassen derzeit insgesamt rund 70.000 m² vermarktbare Fläche. Die aktuell verfügbaren erschlossenen Grundstücke bewegen sich etwa zwischen ca. 3.000 m² und ca. 8.400 m². Der Quadratmeterpreis beträgt derzeit einheitlich 70,00 €/m². Ein besonderer Vorteil des Standorts liegt in seiner hohen Flexibilität: Neben den derzeit vorgesehenen Grundstückszuschnitten können nach Abstimmung auch individuelle Grundstückslösungen ermöglicht werden. Damit lassen sich sowohl kleinere Flächenbedarfe ab etwa 1.500 m² als auch großflächige Entwicklungen für Investoren und Projektträger realisieren. Ebenso sind Zusammenlegungen, Neuordnungen oder bedarfsgerechte Zuschnitte denkbar, soweit diese technisch, vermessungsseitig und planungsrechtlich umsetzbar sind.

Sonstiges
1. Flächenangebot - Aktuell vermarktbare, erschlossene Innenbereichsgrundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 70.000m² - Derzeit dargestellte erschlossene Grundstücksgrößen von ca. 3.000m² bis ca. 8.400m² - Weitere teil- bzw. nicht erschlossene Entwicklungsflächen im Außenbereich mit einem Gesamtpotenzial von rund 155.000m² - Derzeit dargestellte Außenbereichsflächen von ca. 3.400m² bis ca. 14.300m² 2. Parzellierung & Flexibilität - Aktuelle Standardgrößen im Innenbereich überwiegend im mittleren bis größeren Flächensegment - Individuelle Grundstückslösungen nach Abstimmung grundsätzlich möglich - Flächenzuschnitte ab ca. 1.500m² realisierbar - Zusammenlegung mehrerer Parzellen sowie größere zusammenhängende Entwicklungen für Investoren und Projektträger prüfbar 3. Erschließung - Innenbereichsgrundstücke straßenseitig erschlossen, insbesondere über die Nikolaus-Otto-Straße und die Industriestraße - Ver- und Entsorgungsleitungen im Gebiet vorhanden - Konkrete Anschlussmöglichkeiten richten sich nach Parzelle, Nutzungskonzept und Abstimmung mit Stadt sowie Versorgungsträgern - Außenbereichsflächen derzeit noch nicht bzw. nur teilweise erschlossen und daher als perspektivische Entwicklungsflächen zu verstehen 4. Bebauung / planungsrechtliche Grundlage - Grundlage ist der Bebauungsplan "Gewerbegebiet - Irscher Straße II" - Ordnungsziffern u. a. 1a, 1b, 2a und 2b - Die konkrete bauliche Nutzbarkeit richtet sich jeweils nach den Festsetzungen des Bebauungsplans 5. Nutzungsmöglichkeiten - Gewerbliche und industrielle Nutzungen gemäß Bebauungsplan - Geeignet unter anderem für Produktion, Logistik, Handwerk, Dienstleistung und Service - Je nach Konzept und planungsrechtlicher Zulässigkeit auch Perspektiven für freizeitbezogene, gesundheitsorientierte oder standortergänzende Nutzungen - In Teilbereichen kann die Zulässigkeit von Betriebswohnungen bestehen 6. Kaufpreis & Konditionen - Einheitlicher Angebotspreis aktuell: 70,00 €/m² - Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer - Provisionsfrei für den Käufer, die Maklerprovision wird ausschließlich vom Verkäufer getragen - Eventuell entstehende Zusatzkosten, etwa für Vermessung, Anschlüsse oder private Erschließungsmaßnahmen, sind projektabhängig gesondert zu prüfen 7. Hinweise zu Flächenangaben - Sämtliche Größenangaben verstehen sich als ca.-Angaben - Teilweise befinden sich einzelne Flächen weiterhin in Vermessung bzw. in Anpassung, unter anderem im Zusammenhang mit Entwässerungsgräben, Straßenverläufen oder möglichen Flächenneuordnungen - Änderungen, Zwischenverkauf und projektbezogene Anpassungen bleiben vorbehalten Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz