VOLLERSCHLOSSENES BAUGRUNDSTÜCK - PANKETAL BEI BERLIN

Auf dem hier angebotenen Grundstück kann nach Auskunft des Stadtplanungsamtes unter Berücksichtigung der lokalen Vorschriften eine Bebauung auf einer Gebäudegrundfläche von bis zu 160 m² realisiert werden mit einer maximalen Gebäudehöhe von 11 m. Dies würde einem drei-etagigen Mehrfamilienhaus entsprechen. Der Faktor für die maximale Versiegelung der Grundstücksfläche beträgt 0,30. Natürlich könnte man hier zum Beispiel auch eine luxuriöse Villa errichten. Bei entsprechender Planung ließe sich auch ein Teil des 1.824 m² großen Grundstücks abtrennen und als Bauland verkaufen. Auf diese Weise wäre eine teilweise Kompensation der Kosten möglich. Auf dem Grundstück befinden sich zurzeit zwei aus Lehmziegeln erbaute Doppelhaushälften von 1922, die modernisierungsbedürftig sind. Der Abriss sowie die Entsorgung der Bauten sind bereits projektiert. Ein aktuelles Angebot eines Abrissunternehmens in Höhe von 76.755 EUR inklusive Mehrwertsteuer liegt vor. Werterhöhend sei erwähnt, dass das Grundstück bereits vollerschlossen ist, und zwar aufgrund der bestehenden Immobilien. Grundstücksanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Gas und Strom sind bereits in zweifacher Form vorhanden und müssen nicht mehr kostenintensiv angelegt werden. Dies stellt eine erhebliche Kosteneinsparung im Vergleich zu einem neu zu erschließenden Baugrundstück dar und kompensiert zu einem guten Teil die Abrisskosten. Die hier angebotene Grundstücksfläche besteht formal aus zwei Teilgrundstücken, die den jeweiligen Doppelhaushälften zugeordnet sind. Prinzipiell sei erwähnt, dass die bestehenden Immobilien auch erhalten und saniert werden könnten.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Grundstücksfläche hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Bundesland: Brandenburg